南延岡駅 近隣地価情報
34,550円
宮崎県延岡市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南延岡駅の地価相場は34,550円/㎡(114,214円/坪)です。
南延岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,400円/㎡(113,719円/坪)で、最高値は52,700円/㎡(174,214円/坪)、最低値は15,800円/㎡(52,231円/坪)です。
南延岡駅近隣不動産の地価詳細
南延岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南延岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約211m | 47,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約211m | 48,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約212m | 61,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約212m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約357m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約462m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅及び商業施設への接近性に優れるが、購買層の選好性の多様化により、住宅地需要の分散化が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は店舗等も混在する既成住宅地域である。地域経済の低迷に伴い、地価は永らく下落傾向で推移してきたが、底値感から地価は横這いで推移している。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅のほか共同住宅もみられる地域であるものの、近隣地域は戸建住宅を主とする地域であり、規模等の画地条件からアパート等の収益物件を想定することが困難である。よって、収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古清水 賢一 |
| 約462m | 39,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約564m | 26,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,203m | 59,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,270m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域要因の変動は認められないが、景気回復の影響をあまり受けず、やや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんど見られないが、住宅地需要の低迷もあることから、今後しばらくは、やや弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、土地取引は低調で、地価もやや弱含みで推移している状況にある。また当該地域は、一部に共同住宅等の賃貸物件も見受けられるが、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。以上により価格の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約1,592m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,803m | 23,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないが、上記の一般的要因を反映し、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主に農地が見られる住宅地域で、地域要因に格段の変化要因は見られないものの、景気低迷に伴い住宅需要が減退していることから、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益性を前提とした価格形成がなされておらず、賃貸収入を目的とした収益物件を想定することが適切ではない。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古清水 賢一 |
| 約1,887m | 51,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,895m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性を求める需要者が、当該地域の土地を求めており需要は旺盛なため、地価は上昇傾向 地域要因の将来予測当該地域は、大規模ショッピングセンターや県立病院、学校施設に近い区画整然とした人気地区である。近隣では、坪当たり20万円を超える取引が散見され、需要の回復が顕著である。 価格決定の理由近隣地域内のアパートは、木造、鉄筋を問わず、地主が節税目的で建てるケースが多く、収益価格の試算は、断念した。近隣地域及び類似地域では、自用目的の取引が中心であり、類似地域内で適正な多数の取引事例を収集し得た。従って比準価格を標準とし、近隣標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池上 成満 |
| 約1,895m | 51,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,979m | 49,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,034m | 54,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,118m | 42,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,225m | 31,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,225m | 32,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,538m | 16,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,538m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな変化はなく、供給、需要ともに限られており安定している。 地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、地域要因に格段の変動は見られないものの、1次産業の衰退で需要が減退しており、地価は弱含みである。 価格決定の理由自用目的の取引がほとんどで、収益目的の取引は皆無であり、賃貸市場も熟成していないため、収益還元法の適用は断念した。このような市場における価格形成を勘案し、比準価格を標準として、前年標準地の価格及び精通者意見の検討も踏まえ、上記の通り、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池上 成満 |
| 約2,590m | 82,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,616m | 71,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,748m | 9,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,750m | 42,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,793m | 26,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,793m | 13,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,793m | 15,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,957m | 51,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,996m | 46,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,030m | 33,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因もともと人気のある地域で、需要は回復傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、地域の中心的な道路から一本入った、一般住宅及び農家住宅が混在する丘陵地域である。大きな変化はなく、今後も熟成していくものものと考えられる。 価格決定の理由アパート等の収益物件も散見されるが、エンドユーザーによる自己使用目的の取引が主であり、収益目的の土地取引は極めて少ない。よって、収益価格の試算は断念し、比準価格を標準として重視し、代表標準地との検討を踏まえ、近隣標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池上 成満 |
| 約3,078m | 38,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,130m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,272m | 42,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近接した住宅地域で、地価は弱含みながらも下落巾は緩やかになりつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。市中心部に近接した地域で、地価の下落巾は緩やかになりつつあるものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域内は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、中規模一般住宅が需要の中心であることから自用目的での取引が中心である。共同住宅地としては画地規模も小さく共同住宅の想定は困難であり、土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、利便性や快適性を重視する住宅地域であることから比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 和夫 |
| 約3,280m | 42,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,298m | 67,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,306m | 53,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,390m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,457m | 46,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,484m | 16,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,493m | 33,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変動は認められず、概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんど見られず、今後も概ね安定的に推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であるが、ほぼ熟成しており、需給動向及び地価も概ね安定的に推移している状況にある。また当該地域は、一部に共同住宅等の賃貸物件も見受けられるが、戸建住宅を主とする区画整理済みの住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。以上により価格の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約3,633m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
南延岡駅近隣不動産マップ
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南延岡駅の関連情報
南延岡駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)門川駅 | 22,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北川駅 | 6,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)市棚駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宗太郎駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)美々津駅 | - |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |