宮崎県延岡市卸本町１１１番１０(延岡駅・南延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,400円

2016年01月01日に行った宮崎県延岡市卸本町１１１番１０(宮崎県延岡市卸本町１１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,400円/㎡としました。

宮崎県延岡市卸本町１１１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市卸本町１１１番１０
住居表示卸本町１１−１５
価格42,400円/㎡
交通施設、距離延岡、2,200m
地積700㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況卸売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東10.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5769403
北緯 131度6845474

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)