宮崎県延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外(南延岡駅・旭ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,000円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外(宮崎県延岡市緑ケ丘５−７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

宮崎県延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外
住居表示緑ケ丘５−７−８
価格36,000円/㎡
交通施設、距離南延岡、1,800m
地積346㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤晃一氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤晃一
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った地域要因の変動は認められないが、景気回復の影響をあまり受けず、やや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんど見られないが、住宅地需要の低迷もあることから、今後しばらくは、やや弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、延岡市南部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域であり、需給動向に影響を及ぼす地域要因の変化も少ないが、長引く景気の低迷により需給はやや弱含みである。土地は1，000万円程度、新築の戸建ては、2，400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格35,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因の変化は認められないが、周辺における需要はやや低調で、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に格段の変動要因は見られないものの、地方都市における個人所得の伸び悩み等により住宅需要が減退していることから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、延岡市南部の既成住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が大半を占める。旧来からの住宅地域で、一部に小規模分譲による宅地供給が見られるが、個人所得の伸び悩み等から住宅需要は低調である。土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建ては2，500円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5476818
北緯 131度6805934

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)旭ケ丘駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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