宮崎県延岡市川原崎町７番１(延岡駅・南延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


16,100円

2013年01月01日に行った宮崎県延岡市川原崎町７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,100円/㎡としました。

宮崎県延岡市川原崎町７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市川原崎町７番１
住居表示 
価格16,100円/㎡
交通施設、距離延岡、1,300m
地積660㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺が開発されつつある宅地見込地地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤
価格16,100円/㎡

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格16,100円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5905555
北緯 131度6773859

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県延岡市富美山町２７０番４ほか１筆宮崎県延岡市幸町１丁目１２２番宮崎県延岡市中川原町１丁目４５０７番９宮崎県延岡市日の出町１丁目８番９宮崎県延岡市中央通２丁目３番６宮崎県延岡市安賀多町３丁目４番９宮崎県延岡市大武町１１４番１宮崎県延岡市昭和町３丁目１９９１番１宮崎県延岡市中島町４丁目３１８番１宮崎県延岡市大門町２３９番１外宮崎県延岡市卸本町１１１番２外宮崎県延岡市博労町２番１２外宮崎県延岡市大武町３９６番１宮崎県延岡市北一ケ岡４丁目４番１１２宮崎県東臼杵郡北浦町大字古江字浜松原２４０１番１宮崎県延岡市瀬之口町１丁目５番１７宮崎県延岡市川原崎町２３８番１宮崎県延岡市祇園町２丁目３番７宮崎県延岡市粟野名町１９７３番宮崎県東臼杵郡北浦町大字古江字下洗出し２４１８番１宮崎県東臼杵郡北浦町大字市振字本村５５５番宮崎県延岡市川原崎町１９２番２宮崎県延岡市古川町３８８番６宮崎県延岡市出北１丁目１０７番１６

参考：近隣駅の地価相場

延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード