宮崎県延岡市長浜町３丁目４９６７番８(南延岡駅・延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,900円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市長浜町３丁目４９６７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。

宮崎県延岡市長浜町３丁目４９６７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市長浜町３丁目４９６７番８
住居表示 
価格23,900円/㎡
交通施設、距離南延岡、2,500m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古清水賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水賢一
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないが、上記の一般的要因を反映し、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主に農地が見られる住宅地域で、地域要因に格段の変化要因は見られないものの、景気低迷に伴い住宅需要が減退していることから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、延岡市中心部東方に存する既成住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が大半を占め圏外からの転入は少ない。同一需給圏内において小規模開発分譲による宅地供給は多少あるものの、需給は全体的に弱含みである。土地は500万円∼700万円程度、新築の戸建ては2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、需要の減退等によりやや下落傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。
市場の特性 同一需給圏は、延岡市南東部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多い。当該地域は、一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、500万円∼600万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が中心である。
一般的要因延岡市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5704412
北緯 131度6910724

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県延岡市卸本町１１１番２外宮崎県延岡市別府町３７３１番２宮崎県延岡市浜町３３９番３外１筆宮崎県延岡市伊達町１丁目３８番宮崎県延岡市出北１丁目１０７番１６宮崎県延岡市浜町３２９番１外

参考：近隣駅の地価相場

南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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