宮崎県延岡市伊形町５２５３番３外(旭ケ丘駅・土々呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,100円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市伊形町５２５３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,100円/㎡としました。

宮崎県延岡市伊形町５２５３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市伊形町５２５３番３外
住居表示 
価格33,100円/㎡
交通施設、距離旭ケ丘、1,000m
地積220㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤晃一氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤晃一
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変動は認められず、概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんど見られず、今後も概ね安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、延岡市南部に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、区画整理済の住宅地域に属しており、特に目立った地域要因の変動は認められず、土地の需給動向も概ね安定しており、地価水準自体も横這い傾向で推移し、土地は700万円∼800万円程度、新築の戸建ては、2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。

林和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士林和夫
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因区画整理済の整然とした住宅地域で、比較的需要が認められ、地価は安定して推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。住環境に恵まれた地域で、地価は安定して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、延岡市南部郊外の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市南部の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理済の住環境に恵まれた住宅地域で需給関係は比較的安定している。土地は700万∼800万円程度、新築の戸建住宅については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全体的に景気回復の兆しが弱いなか、住環境や利便性に恵まれた地域に比べ郊外の利便性に劣る地域の需要は依然低迷している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度528161
北緯 131度6724391

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県延岡市石田町３１２６番２宮崎県延岡市大門町１３３番宮崎県延岡市旭ケ丘５丁目１番１４宮崎県延岡市大貫町６丁目１９５３番３宮崎県延岡市旭ケ丘４丁目８番３１宮崎県延岡市西階町１丁目２４４８番３宮崎県延岡市塩浜町３丁目２０６０番２１宮崎県延岡市鶴ケ丘１丁目１９７１番２４宮崎県延岡市土々呂町１丁目３１０番

参考：近隣駅の地価相場

旭ケ丘駅(地価相場 31,500円/㎡)土々呂駅(地価相場 23,000円/㎡)南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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