宮崎県延岡市古城町２丁目９番２(南延岡駅・延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,700円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市古城町２丁目９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,700円/㎡としました。

宮崎県延岡市古城町２丁目９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市古城町２丁目９番２
住居表示 
価格52,700円/㎡
交通施設、距離南延岡、2,300m
地積140㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格52,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因利便性を求める需要者が、当該地域の土地を求めており需要は旺盛なため、地価は上昇傾向
地域要因の将来予測当該地域は、大規模ショッピングセンターや県立病院、学校施設に近い区画整然とした人気地区である。近隣では、坪当たり20万円を超える取引が散見され、需要の回復が顕著である。
市場の特性同一需給圏は、延岡市内の品等の高い利便性に優れる住宅地域である。需要者の中心は、延岡市の居住者が多いが、人気地区のため、同一需給圏外からの転入も散見される。立地がよいため、購入希望者が多く、地価は上昇に転じてきている。土地は、1000万円程度、新築戸建は、2，500万円から3，000万円が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

林和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士林和夫
価格52,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因利便性に恵まれた地域で需要が高く、高価格の事例もみられ、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした戸建住宅地域で、接近性、利便性に恵まれ市内でも需要の高い地域である。高価格の事例も数多く見受けられる状況にあり、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大瀬川以南の市中心部に比較的近接した利便性の高い住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市内の居住者が中心であるが、市内でも人気の高い熟成した住宅地域で需要は堅調である。土地は700万∼800万円程度、新築の戸建住宅については2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全体的に景気回復の兆しが弱いなか、住環境や利便性に恵まれた地域に比べ郊外の利便性に劣る地域の需要は依然低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5685313
北緯 131度6595994

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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