宮崎県延岡市北小路３７３９番１６(延岡駅・南延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,300円
2017年01月01日に行った宮崎県延岡市北小路３７３９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県延岡市北小路３７３９番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 延岡、900m |
| 地積 | 125㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林和夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林和夫 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近接した住宅地域で、地価は弱含みながらも下落巾は緩やかになりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。市中心部に近接した地域で、地価の下落巾は緩やかになりつつあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市中心部に近接し比較的利便性の高い住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市中心部近郊の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。熟成した住宅地域で大量の宅地供給はなく需給は弱含みである。土地は500万∼600万円程度、新築の戸建住宅については2，000万∼2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全体的に景気回復の兆しが弱いなか、住環境や利便性に恵まれた地域に比べ郊外の利便性に劣る地域の需要は依然低迷している。 |
長友岳夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められない。住宅地の需要は堅調であるが、地価は下落幅が横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅と共同住宅が混在する既成住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られないが、景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し、地価は下落傾向が鈍化しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は延岡市全域の一般住宅と共同住宅がみられる住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に属する延岡市内居住者である。ほぼ熟成した住宅地であり中心となる価格帯は、新築戸建で2，000∼2，500万円程度、土地で500∼700万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きが続いている。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5869247 北緯 131度6645091 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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