宮崎県延岡市三須町８３６番１外(南延岡駅・延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,800円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市三須町８３６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。

宮崎県延岡市三須町８３６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市三須町８３６番１外
住居表示 
価格15,800円/㎡
交通施設、距離南延岡、3,800m
地積579㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因大きな変化はなく、供給、需要ともに限られており安定している。
地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、地域要因に格段の変動は見られないものの、1次産業の衰退で需要が減退しており、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、延岡市内の農家集落地域を主とする広域的な圏域と判定した。需要者は、1次産業を生業とする地縁があるものがほとんどで、他の圏域からの流入は極めて限られる。新規の宅地供給は、限定的で需要も低位であるため、需給バランスは比較的安定している。取引がほとんどないため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因1次産業の衰退は止まらず、就業人口の減少が進んできている。

長友岳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士長友岳夫
価格15,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の目立った変化は認められないが景気回復の影響を受け地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変化はなく不動産需給は少ないが、景気回復の経済動向を反映し、地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は延岡市及び日向市全域に位置する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は限定的で、同一需給圏内に地縁性をもつ居住者が大部分であり、圏外からの転入者は少ない。土地取引自体が少なく、また価格もまちまちであるため、市場の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県内経済は、消費税率引上げに伴う駆け込み需要の反動が徐々に和らいでおり回復傾向にある。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5607818
北緯 131度6498923

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県延岡市平原町１丁目８７２番１宮崎県延岡市西小路１３番１３宮崎県延岡市川島町２６９３番１宮崎県延岡市三須町１２００番１４宮崎県延岡市大貫町６丁目１７６１番宮崎県延岡市大瀬町１丁目９番８宮崎県延岡市古城町２丁目９番２宮崎県延岡市大貫町５丁目１６４８番５宮崎県延岡市西小路９番５

参考：近隣駅の地価相場

南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード