宮崎県延岡市浜町３２９番１外(南延岡駅・旭ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


57,000円

2015年07月01日に行った宮崎県延岡市浜町３２９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

宮崎県延岡市浜町３２９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県延岡市浜町３２９番１外
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離南延岡、850m
地積1,239㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いの店舗・事業所等が建ち並ぶ地域
前面道路の状況北西25.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度557828
北緯 131度6810457

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県延岡市大貫町５丁目１９９１番宮崎県延岡市伊達町２丁目５８２８番ほか１筆宮崎県延岡市長浜町２丁目１９２８番４２宮崎県延岡市緑ケ丘２丁目２３番１１宮崎県延岡市別府町３７３１番２宮崎県延岡市平原町１丁目８６８番４宮崎県延岡市大瀬町１丁目９番８宮崎県延岡市構口町２丁目８０５番３宮崎県延岡市浜町３３９番３外１筆宮崎県延岡市伊達町１丁目３８番宮崎県延岡市鶴ケ丘１丁目１９７１番２４

参考：近隣駅の地価相場

南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)旭ケ丘駅(地価相場 31,500円/㎡)延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)