宮崎県延岡市平原町１丁目８８４番３(南延岡駅・旭ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市平原町１丁目８８４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

宮崎県延岡市平原町１丁目８８４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市平原町１丁目８８４番３
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離南延岡、520m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古清水賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水賢一
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅及び商業施設への接近性に優れるが、購買層の選好性の多様化により、住宅地需要の分散化が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は店舗等も混在する既成住宅地域である。地域経済の低迷に伴い、地価は永らく下落傾向で推移してきたが、底値感から地価は横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR南延岡駅を圏域とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち延岡市居住者がほとんどである。ほぼ熟成した住宅地域であり、底値感から地価は概ね横這いで推移しており、土地は600万円∼800万円程度、新築の戸建ては2，200万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

林和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士林和夫
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅や商業施設に近接した住宅地域で利便性に恵まれ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。比較的利便性に恵まれた地域で、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR南延岡駅を中心とした市南部の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市南部の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。利便性に恵まれた住宅地域で需給関係は比較的安定している。土地は600万∼700万円程度、新築の戸建住宅については2，100万∼2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全体的に景気回復の兆しが弱いなか、住環境や利便性に恵まれた地域に比べ郊外の利便性に劣る地域の需要は依然低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5559918
北緯 131度6743185

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)旭ケ丘駅(地価相場 31,500円/㎡)延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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