宮崎県延岡市大貫町６丁目１９５３番３(南延岡駅・延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,100円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市大貫町６丁目１９５３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,100円/㎡としました。

宮崎県延岡市大貫町６丁目１９５３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市大貫町６丁目１９５３番３
住居表示 
価格33,100円/㎡
交通施設、距離延岡、3,900m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因もともと人気のある地域で、需要は回復傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、地域の中心的な道路から一本入った、一般住宅及び農家住宅が混在する丘陵地域である。大きな変化はなく、今後も熟成していくものものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、延岡駅もしくは南延岡駅を最寄り駅とする延岡市中心部の住宅地域である。需要者の中心は、延岡市内居住者で、他の圏域からの流入は少ない。大通りから一本入った閑静な地域で、需要は底堅く、地価は横ばい傾向である。土地は、700万程度、新築戸建は、2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

齊藤晃一氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤晃一
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、農家住宅が混在する地域であり、徐々に熟成化し、概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅、農家住宅が混在する丘陵地の住宅地域で、徐々に熟成化しており、今後も概ね安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、延岡市西部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、旧来よりの農家もある住宅地で、徐々に熟成化するなど、土地の需給動向も概ね安定しており、地価水準自体も横這い傾向で推移し、土地は500万円∼700万円程度、新築の戸建ては、2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度5694224
北緯 131度6473448

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南延岡駅(地価相場 34,550円/㎡)延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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