亀川駅 近隣地価情報
39,650円
大分県別府市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)亀川駅の地価相場は39,650円/㎡(131,074円/坪)です。
亀川駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,966円/㎡(132,119円/坪)で、最高値は42,800円/㎡(141,487円/坪)、最低値は45,900円/㎡(151,735円/坪)です。
亀川駅近隣不動産の地価詳細
亀川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 亀川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約372m | 52,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約675m | 29,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変化は無いが、土砂災害警戒区域の指定で土砂災害の危険性が周知されたため、近隣地域に対する需要の減退が続いている。 地域要因の将来予測丘陵地の斜面に造成された古くからの住宅地域で、土砂災害警戒区域の指定を受けている。利便性や環境条件に変化はなく現状維持と予測されるが、土砂災害の危険性から需要が低く地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は、自用目的を中心に信頼性が高い5事例を採用して求めた実証的な試算価格である。収益価格は賃貸想定が現実性を欠くため試算できなかった。積算価格も造成後相当の期間が経過しており、熟成度加算の判定が困難なため試算を断念した。近隣地域は自用目的の需要者が中心で、取引価格水準が重視される市場環境である。よって、実証的で説得力が高く、規準価格とも均衡している比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 光男 |
| 約734m | 38,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約734m | 33,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約755m | 8,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約755m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約755m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約840m | 52,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,118m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,294m | 42,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境面は概ね良好であるが、市街地近郊住宅地の地価下落により、相対的に割高感が認められるため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、市街地近郊住宅地の地価下落により、相対的に割高感が認められるため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 価格決定の理由共同住宅等も混在しているものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であり、収益目的で投資される地域ではないことから、取引価格の水準を指標として価格決定を行うものと考えられる。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野崎 航也 |
| 約1,359m | 42,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,583m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,754m | 62,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,754m | 84,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,971m | 50,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,971m | 15,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,971m | 25,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,315m | 45,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件や環境条件等、地域要因に変化は無い。景気の緩やかな回復や低金利により需要が回復しつつあり、地価は横ばい圏内に近づいた。 地域要因の将来予測一般住宅が中心の閑静な住宅地域で地域要因に大きな変化は無いが、景気と住宅需要の緩やかな回復によりミニ開発分譲地が増え、近隣地域等で既存の住宅地と小規模分譲地の間で地価の二極化が進むと予測する。 価格決定の理由比準価格は自用目的中心に信頼性が高い5事例を採用して試算した。収益価格は家賃負担の限界から賃料水準が低く低位になった。近隣地域は別府大学の近くで賃貸需要はあるが、供給過剰で投資需要は殆ど見られない。近隣地域は自用目的の市場参加者が主体で、取引価格水準が最も重視される市場環境であるため、市場参加者の行動特性と整合する比準価格を中心に収益価格を参酌して調整を行い、規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 光男 |
| 約2,315m | 60,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,315m | 66,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,315m | 43,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,789m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理地区ではあるが周辺の既成住宅地域との境にあり、小学校区の関係もあり、周辺既成住宅地域との相関性が比較的高い。 地域要因の将来予測戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域を形成しており今後とも現状で推移すると予測。地価の底入れ感に加え、低水準の住宅ローン金利等から宅地需要が回復しているが、所得環境等に力強さが欠けるため地価は横ばいと予測。 価格決定の理由近隣地域等は利便性も良好なためアパート等も見られるが、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等を重視した住宅地域である。比準価格は相関性が高い事例を広く採用し試算されており、市場性を反映している。よって比準価格を重視し、収益価格を参考とし、周辺に存する他の標準地との価格バランス等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：脇坂 敬規 |
| 約2,789m | 50,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,952m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,952m | 108,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,173m | 69,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,405m | 64,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,405m | 36,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部から距離を有しており依然として需要は弱いが、地価水準が低く相対的な割安感から徐々に地価下落は収まってきた。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域であるが、農地や未利用地も残存する。利用状況に大きな変化はないが、中心部から遠く需要は低調であり、地価はやや弱含みで推移するものと予想される。 価格決定の理由自用目的の取引が中心である地域であり、賃貸物件も見受けられるが土地価格に見合う賃料が得られていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用しており不動産市場を反映した実証的価格である。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木口 優子 |
| 約3,405m | 36,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幅員が狭いほか、冬季には路面凍結等が起こり得る傾斜地の住宅地域であるため、中心部近郊の住宅地域と比較すると市場における選好性は未だ低い。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域で熟成している。高めの取引も見られるようになり、需要は未だ弱含みではあるが回復の兆しが見られる。 価格決定の理由積算価格の査定に当たって採用した造成事例の類似性は高いと認められるが、これには業者利潤等が含まれているためやや高めに試算された。また開発後40年程度が経過しており原価との関連性が希薄になっているため、積算価格の相対的信頼性は低い。圏域内においては自用目的の取引が中心であり、取引価格を指標として価格形成されているため、比準価格を採用し、積算価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：此本 純也 |
| 約3,405m | 53,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,405m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部から距離を有する住宅地域であり需要は弱いが、地価水準が低いことから相対的な割安感から徐々に地価下落は収まってきた。 地域要因の将来予測別府市北西部の丘陵地に所在する閑静な一般住宅地域として概ね熟成しており、大きな変化なく推移するものと予測するが、市中心部から距離を有するため需要はやや弱含んでいる。 価格決定の理由共同住宅は殆ど見受けられない自己利用の戸建住宅地域であるため、収益還元法は適用できなかった。取引において需要者は、類似物件の取引価格の水準を指標として価格決定をするものと考えられることから、実証的・客観的価格である比準価格を採用し、積算価格は分譲地の供給過剰傾向を考慮して参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木口 優子 |
| 約3,405m | 42,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな地域要因の変動はない。区画整理地区との競争力の格差に開きが出てきている。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域にはアパート等も混在しているが、自用目的の取引を主とする地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、取引事例については多数の類似事例を収集し得ており、比準価格の規範性・信頼性は高い。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：利根 健司 |
| 約3,405m | 63,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,405m | 29,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,405m | 55,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,405m | 55,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,405m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,405m | 43,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,405m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,405m | 101,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,454m | 67,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,610m | 77,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,652m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,691m | 49,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,796m | 41,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
亀川駅近隣不動産マップ
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亀川駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「別府競輪場」があるため、土地の用途によっては別府競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては別府競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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亀川駅の関連情報
亀川駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)別府駅 | 42,300円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)日出駅 | 35,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)大神駅 | 15,700円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| ゆふ高原線賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| ゆふ高原線由布院駅 | 38,000円/㎡ |
| ゆふ高原線鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| ゆふ高原線向之原駅 | 30,800円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)大分駅 | 114,200円/㎡ |
| ゆふ高原線南大分駅 | 57,900円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| ゆふ高原線古国府駅 | 68,100円/㎡ |
| ゆふ高原線小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| ゆふ高原線天神山駅 | 11,150円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |