大分県別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７(別府大学駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,000円
2017年01月01日に行った大分県別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 別府、5,100m |
| 地積 | 151㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木口優子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木口優子 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から距離を有する住宅地域であり需要は弱いが、地価水準が低いことから相対的な割安感から徐々に地価下落は収まってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 別府市北西部の丘陵地に所在する閑静な一般住宅地域として概ね熟成しており、大きな変化なく推移するものと予測するが、市中心部から距離を有するため需要はやや弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、別府市北西部の丘陵地に広がる一般住宅地域である。需要の中心は、別府市に地縁を有し、自己利用を目的とする個人である。一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、市の中心部から距離を有しておりやや需要は弱い。しかし地価水準が低く割安感から一定の需要は認められる。取引の中心となる価格帯は、土地で500万∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い駅周辺や荘園・石垣地区などの環境良好な地域の地価は概ね安定しているが、郊外の住宅地域においては未だ地価下落が続いている。 |
原勝海氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原勝海 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。中心市街地と比較して割安感もあり、地価は回復の動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現状で推移すると予測する。底値感も出始めたため、地価は微減乃至横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は別府市北部乃至北西部郊外に所在する住宅地域。需要者の中心は同市内に居住し、圏内に地縁性を有する自己使用目的の個人であり、転入者は少ない。なお中心部と比較して割安感もあるため郊外部にあっては取引自体も比較的多く見られる等需要は回復基調にある。土地は150㎡程度で総額500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 別府市の人口は県全体と概ね同等な水準で減少しており、需要は弱含みである。ただし横ばい及び微増地点も出始めており地価は2極化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3017235 北緯 131度480762 |
参考：該当物件周辺マップ
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大分県別府市大字北石垣字川原田１７１４番２の一部大分県別府市大字鶴見字宮前９１１番３大分県別府市大字鶴見字小倉１６３５番１５大分県別府市浜町３６６０番１８ほか１筆大分県別府市大字鶴見字芳元３２７３番５大分県別府市大字南立石字観海寺２４７３番８外大分県別府市大字鶴見字向原１３８２番２２外大分県別府市大字鶴見字請取場４０１４番４４大分県別府市石垣東１０丁目２８９８番大分県別府市大字鶴見字杉園６７３番３外大分県別府市上野口町１５１７番６２外大分県別府市大字鶴見字荒巻２５６１番２２外大分県別府市大字鶴見字古屋敷４０７５番５０外
参考：近隣駅の地価相場
別府大学駅(地価相場 44,350円/㎡)別府駅(地価相場 42,300円/㎡)亀川駅(地価相場 39,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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