大分県別府市亀川四の湯町９１９番１(亀川駅・別府大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,600円

2016年01月01日に行った大分県別府市亀川四の湯町９１９番１(大分県別府市亀川四の湯町２０−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,600円/㎡としました。

大分県別府市亀川四の湯町９１９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県別府市亀川四の湯町９１９番１
住居表示亀川四の湯町２０−３６
価格52,600円/㎡
交通施設、距離亀川、950m
地積257㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー、小売店舗等が混在する在来の商業地域
前面道路の状況東6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度323316
北緯 131度4935081

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

亀川駅(地価相場 39,650円/㎡)別府大学駅(地価相場 44,350円/㎡)