大分県別府市大字内竈字森谷筋１９５８番(亀川駅・別府大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
8,600円
2013年01月01日に行った大分県別府市大字内竈字森谷筋１９５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県別府市大字内竈字森谷筋１９５８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 8,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 亀川、1,700m |
| 地積 | 694㎡ |
| 形状 | 不整形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 既成住宅地域に隣接する熟成度の低い地域 |
| 前面道路の状況 | 0.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
前田氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前田 |
|---|---|
| 価格 | 8,700円/㎡ |
龍原氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 龍原 |
|---|---|
| 価格 | 8,500円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3319095 北緯 131度4847894 |
参考：該当物件周辺マップ
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大分県別府市大字鉄輪字大平井１０４番大分県別府市大字鉄輪字向ノ原２７３番４大分県別府市亀川中央町６５５番４大分県別府市大字内竈字北尾関５８番１大分県別府市大字鶴見字新別府３０７７番大分県別府市大字亀川字前田１１７３番８外大分県別府市大字鉄輪字井手添１２６３番大分県別府市大字鉄輪字ギ丁バ１０１０番３大分県別府市大字内竃字上別府１１３６番６大分県別府市古市町７０８番１０外大分県別府市照波園町２４８番６外大分県別府市大字内竃字北新田５番３９大分県別府市大字内竃字南尾関１８０番９８大分県別府市古市町８８１番１６４
参考：近隣駅の地価相場
亀川駅(地価相場 39,650円/㎡)別府大学駅(地価相場 44,350円/㎡)豊後豊岡駅(地価相場 37,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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