大分県別府市平田町２１５７番７(別府大学駅・亀川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,800円

2017年01月01日に行った大分県別府市平田町２１５７番７(大分県別府市平田町３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,800円/㎡としました。

大分県別府市平田町２１５７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県別府市平田町２１５７番７
住居表示平田町３−２２
価格42,800円/㎡
交通施設、距離亀川、1,400m
地積160㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野崎航也氏による調査レポート

不動産鑑定士野崎航也
価格42,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境面は概ね良好であるが、市街地近郊住宅地の地価下落により、相対的に割高感が認められるため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、市街地近郊住宅地の地価下落により、相対的に割高感が認められるため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね別府市北部の圏域に存する一般住宅地域。需要者の中心は当市に居住する者であるが、周辺市域からの転入も見られる。なお、周辺において需要を喚起するような開発等はなく、土地取引は低調に推移している。土地は600万円∼1，000万円程度で、新築の戸建物件は2，100万円∼2，600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因震災の影響により、観光客は一時激減したものの、ふっこう割等の施策により観光客数は回復しており、経済は持ち直しの動きを見せている。

松田尚美氏による調査レポート

不動産鑑定士松田尚美
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外部の住宅地域では環境面は概ね良好、地域要因に格別の変動はないが、中心部近郊住宅地域との比較からやや割高感が認められる。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に中低層の共同住宅が混在する比較的閑静な住宅地域であるが、別府市内の品等の良い住宅地域の地価は横這い又は下落率は縮小傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は別府市街地北部の一般住宅地域。需要者の中心は当市に居住する者であるが、周辺市域からの転入も見られる。なお、周辺において需要を喚起するような開発等はなく、中心部への接近性もやや劣るため、土地取引は低調に推移している。土地は500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，100万円∼2，600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因熊本地震の観光への影響は各種支援策により早期に回復傾向に転じ、今後の下振れリスクはあるものの、地域経済への打撃は持直しの動きにある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度3202941
北緯 131度4964523

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

別府大学駅(地価相場 44,350円/㎡)亀川駅(地価相場 39,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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