大分県別府市石垣東１０丁目２９００番(別府大学駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


78,000円

2015年07月01日に行った大分県別府市石垣東１０丁目２９００番(大分県別府市石垣東１０−４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,000円/㎡としました。

大分県別府市石垣東１０丁目２９００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大分県別府市石垣東１０丁目２９００番
住居表示石垣東１０−４−２６
価格78,000円/㎡
交通施設、距離別府大学、1,500m
地積362㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度3052204
北緯 131度4958997

参考：該当物件周辺マップ

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大分県別府市大字南石垣字大塚１２６６番１の一部大分県別府市大字北石垣字田原１０８６番６大分県別府市大字南石垣字年ノ神５５８番１ほか４筆の一部大分県別府市大字鶴見字新別府３０６４番１大分県別府市大字鶴見字竹ノ内２１８１番３大分県別府市大字南石垣字鶴見原１５１８番１８７大分県別府市大字北石垣字才主９５５番５７外大分県別府市大字鶴見字下田井１１番１外５筆大分県別府市石垣西６丁目１７８９番大分県別府市石垣西１０丁目３２４６番大分県別府市大字北石垣字林前田７５０番５

参考：近隣駅の地価相場

別府大学駅(地価相場 44,350円/㎡)別府駅(地価相場 42,300円/㎡)亀川駅(地価相場 39,650円/㎡)