教育大前駅 近隣地価情報
30,000円
福岡県宗像市にあるJR鹿児島本線(下関・門司港～博多)教育大前駅の地価相場は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。
教育大前駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は34,733円/㎡(114,819円/坪)で、最高値は23,600円/㎡(78,016円/坪)、最低値は26,200円/㎡(86,611円/坪)です。
教育大前駅近隣不動産の地価詳細
教育大前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 教育大前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約465m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約499m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅に加え農地等も見られる地域である。住宅地としての選好性は弱く、人口流入は限定的で、地価は引き続き弱含みで推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。住宅地としての需要が相対的に弱く、人口流入が少ないことから、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例に基づくことから、市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、周辺では中低層の共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと及び近年の建築費の高止まりからやや低位に試算された。したがって本件では市場の実態をより反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉川 博貴 |
| 約700m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,164m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,597m | 32,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の自由ヶ丘や、駅距離が同程度の「赤間」駅北部の開発団地等に比べ、快適性やや劣る。 地域要因の将来予測森林都市北部の「千富団地」と称するミニ開発の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと考える。周辺に比べ競争力等やや劣ることから、地価は当面微減傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件は殆どなく、転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度。自用目的の取引が支配的であり、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、かつ標準地が継続地点であることや、周辺の成約状況・売り物件の推移及び住宅地としての快適性や代替・競争力等の程度をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中園 二郎 |
| 約1,597m | 40,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,615m | 23,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因数期に亘る大型分譲住宅団地で、南方では未だに売れ残りの販売が見受けられる。近隣地域は初期の分譲地であり空地はない。 地域要因の将来予測郊外の大規模住宅団地で、特段の変動要因は見受けられず、今後も閑静な住環境が維持されるものと予測する。立地条件から住宅需要の回復は遅れており、地価は微減で推移するものと予測する。 価格決定の理由上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は標準地と同じく最寄駅から離れたところに所在する住宅団地等において、取引事例を収集し試算したもので、主たる需要者の選考性に着目した、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を採用し、更に代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 晃尚 |
| 約1,845m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,960m | 19,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,960m | 17,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域、及び周辺地域において特に考慮すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、熟成した戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状維持と予測する。当該地域の地価水準は、横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は、市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、自己所有目的の取引が主である。賃料収入獲得を目的とした賃貸住宅は、殆どないことから収益還元法は適用しなかった。以上のことから、本件では、同一需給圏に存する取引事例から査定した比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意しながら、地域の不動産の需給動向を勘案し鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 耕一 |
| 約2,036m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道の拡幅工事が進捗中である。また、県道沿線では近年、新規出店や店舗改装等の動きが見られる。 地域要因の将来予測店舗兼共同住宅等から形成される商業地域で、今後も同様の利用状況が維持されると予測する。接面県道は拡幅工事が進捗中であり、それに伴い、同沿線では徐々に建替えや画地規模の拡大等の発展的動向が期待される。 価格決定の理由賃貸物件の家賃は低迷しており、土地価格に見合う家賃水準は形成されておらず、収益性が取引の絶対的な価値判断指標となるまでには至っていない。また、当価格は試算の過程に想定要素を多分に含み、説得力は相対的に劣る。一方、比準価格は、市内及び周辺市町の取引事例を収集のうえ試算したもので、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、更に周辺標準地との検討等も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 晃尚 |
| 約2,040m | 37,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの閑静な住宅団地であるが、新興団地に比べ画地規模が大きく、道路との高低差等により取引価格に差異が見られる。 地域要因の将来予測大規模住宅団地「森林都市」北側の中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。住宅団地南側を中心に取引は堅調であることから、地価は次第に横這い傾向へと推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件は殆どなく、転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度。自用目的の取引が支配的であり、本件では比準価格を標準とし、標準地が継続地点であり、かつ地価調査との共通地点であることや、周辺の成約状況・売り物件の推移及び画地規模や接面道路との関係並びに住宅地としての利便性・快適性の程度等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中園 二郎 |
| 約2,040m | 37,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,075m | 34,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,537m | 52,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模住宅団地の中心に位置し、近隣型の商業地としては好立地条件にあるが、背後地の高齢化や大型商業施設との競争等の問題に晒されている。 地域要因の将来予測自由ヶ丘団地の中心部に金融機関やスーパー、医院等が見られる近隣型の商業地域であり、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。地価は下げ止まりが窺われる。 価格決定の理由貸店舗も見られるが、土地価格に見合う家賃水準は形成されておらず、収益性が取引の絶対的な価値判断指標となるまでには至っていない。また、当価格は試算の過程に想定要素を多分に含んでおり、説得力は相対的に劣る。一方、比準価格は、市内の商業地の取引事例を重視し試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、更に周辺標準地とのバランス検討等も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 晃尚 |
| 約2,538m | 58,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性・快適性に優れ、高価格帯の区画整然とした住宅地域であるが、需要は堅調に推移。 地域要因の将来予測中・大規模店舗等が多い「くりえいと」地区の住宅地域である。利便性・快適性に優れ、宗像市有数の高価格帯の住宅地区として今後とも現状を維持、地価も安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件はなく、転勤等の事情により賃貸されるケースが想定される程度。自用目的の取引が支配的であり、本件では比準価格を標準とし、標準地が継続地点であることや、宗像市有数の高価格帯の住宅地域であることから、取引当事者等の属性や周辺又は同一需給圏内の新興住宅地の成約状況の推移及び住宅地としての利便性・快適性の程度等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中園 二郎 |
| 約2,538m | 58,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,833m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既に分譲が終了している住宅団地であるが、近傍のミニ開発や隣接市町における新規宅地供給の影響を受けている。 地域要因の将来予測既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられず、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は回復の兆しが見られ、地価の下げ止まりが窺われつつある。 価格決定の理由上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は宗像市内の住宅地域の中でも、立地条件や環境条件等に留意して取引事例を収集のうえ試算したもので、主たる需要者の選考性に着目した、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を採用し、更に代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 晃尚 |
| 約3,099m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅等への接近性や丘陵地の住宅団地という性格から、需要の一部は生活利便性が優れた他の住宅地域に奪われている 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺地域も含めて不動産市況は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域では、最寄駅までを徒歩圏外とする戸建住宅地域という特性から、所有者（貸主）の都合による戸建賃貸が散見される程度で賃借需要は限定的で、新たに賃貸建物（アパート）を建築する目的での土地取引や既存の賃貸物件（戸建賃貸）の取引等の収益性に着目した取引は皆無に近く、自用目的での不動産取引が支配的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 浩 |
| 約3,210m | 8,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,210m | 8,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,290m | 35,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,332m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,509m | 24,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅への接近性等に劣るものの国道3号背後に位置し、自動車交通の便が優れること等に着目した住宅地需要の回復が散見され始めた 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺地域も含めて不動産市況は回復基調の兆しもあり、地価水準は横ばいで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域では、最寄駅へは徒歩圏外の住宅地域であることから、所有者（貸主）の都合による戸建賃貸が散見される程度で、都心へ鉄道を利用して通勤する勤労者向けの賃貸建物（アパート）を新たに建築する目的での土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引は少なく、自用目的での不動産取引が中心である。したがって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 浩 |
| 約3,509m | 35,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,631m | 31,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
教育大前駅近隣不動産マップ
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教育大前駅のチェックポイント
福岡教育大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡教育大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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教育大前駅の関連情報
教育大前駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)赤間駅 | 31,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)海老津駅 | 40,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)東郷駅 | 34,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)東福間駅 | 27,050円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)遠賀川駅 | 30,000円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)鞍手駅 | 27,400円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)筑前垣生駅 | 30,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)福間駅 | 42,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)水巻駅 | 37,700円/㎡ |
| 西鉄貝塚線宮地岳駅 | 42,600円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)中間駅 | 35,400円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線希望が丘高校前駅 | 30,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)筑前植木駅 | 26,900円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)東水巻駅 | 42,200円/㎡ |
| 西鉄貝塚線西鉄福間駅 | 43,550円/㎡ |
| 西鉄貝塚線津屋崎駅 | 42,600円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線筑豊中間駅 | 32,250円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線筑豊香月駅 | 31,500円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線東中間駅 | 33,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)千鳥駅 | 49,050円/㎡ |
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)の地価相場
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| 戸畑駅 | 69,700円/㎡ |
| 枝光駅 | 66,400円/㎡ |
| スペースワールド駅 | 50,600円/㎡ |
| 八幡駅 | 67,500円/㎡ |
| 黒崎駅 | 68,450円/㎡ |
| 陣原駅 | 52,000円/㎡ |
| 折尾駅 | 47,950円/㎡ |
| 水巻駅 | 37,700円/㎡ |
| 遠賀川駅 | 30,000円/㎡ |
| 海老津駅 | 40,000円/㎡ |
| 赤間駅 | 31,100円/㎡ |
| 東郷駅 | 34,300円/㎡ |
| 東福間駅 | 27,050円/㎡ |
| 福間駅 | 42,600円/㎡ |
| 千鳥駅 | 49,050円/㎡ |
| 古賀駅 | 54,250円/㎡ |
| 福工大前駅 | 67,850円/㎡ |
| 九産大前駅 | 74,100円/㎡ |
| 香椎駅 | 81,600円/㎡ |
| 千早駅 | 83,200円/㎡ |
| 箱崎駅 | 124,500円/㎡ |
| 吉塚駅 | 340,000円/㎡ |
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| ししぶ駅 | 55,150円/㎡ |
| 新宮中央駅 | 55,900円/㎡ |