福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外(赤間駅・教育大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,100円

2017年01月01日に行った福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,100円/㎡としました。

福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外
住居表示 
価格52,100円/㎡
交通施設、距離赤間、1,500m
地積783㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、金融機関等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西21.0m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

晃尚氏による調査レポート

不動産鑑定士晃尚
価格52,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模住宅団地の中心に位置し、近隣型の商業地としては好立地条件にあるが、背後地の高齢化や大型商業施設との競争等の問題に晒されている。
地域要因の将来予測自由ヶ丘団地の中心部に金融機関やスーパー、医院等が見られる近隣型の商業地域であり、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。地価は下げ止まりが窺われる。
市場の特性同一需給圏は、宗像市及び周辺市町における商業地域である。主たる需要者は、地縁を有する個人事業者や地元企業が中心的といえる。昨今の商業構造の変化、経営者や商業背後地の高齢化等から経営環境は楽観的ではなく、景気は回復基調にあるものの、商業地需要は弱含みである。但し、幹線街路沿線等では店舗改装や新規出店も見受けられ、一部に明るい兆しがある。取引される不動産は規模等にバラつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因金融政策により企業は投資し易い状況にあり、事業用不動産に対する需要は回復の兆しがある。但し、消費の伸び悩み等から、総じて力強さに欠ける。

吉川博貴氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川博貴
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層店舗が建ち並ぶ近隣商業地域である。背後に大規模な住宅地が存しているが、郊外型商業施設に客足を取られており新規出店需要は限定的である。
地域要因の将来予測金融機関やスーパー、医院等が見られる近隣型の商業地域であり、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。新規出店需要は限定的であり、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宗像市及び周辺市町における商業地域である。主たる需要者は、地縁性を有する一般事業会社や不動産業者が中心である。郊外型の大規模商業施設に客足を取られ、既存商業地の新規出店需要は弱いため、土地の取引は少なく、土地価格は引き続き弱含みで推移している。また取引価格は物件の立地条件や個別性によって異なり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因背後人口は増加しているものの、新規出店需要は力強さに欠け、商業地の地価は引き続き弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7910049
北緯 130度571925

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)教育大前駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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