福岡県宗像市武丸字長浦９０９番７(教育大前駅・赤間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,500円

2017年01月01日に行った福岡県宗像市武丸字長浦９０９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

福岡県宗像市武丸字長浦９０９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県宗像市武丸字長浦９０９番７
住居表示 
価格17,500円/㎡
交通施設、距離教育大前、2,200m
地積318㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山下耕一
価格17,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域、及び周辺地域において特に考慮すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、熟成した戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状維持と予測する。当該地域の地価水準は、横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR鹿児島本線沿線の宗像市及び隣接する福津市等の戸建住宅地域である。主な需要者は、福岡都市圏・北九州都市圏への通勤する者及び、当該地域に地縁的な選好性を有する個人等である。当該地域は、駅からの利便性が低い宗像市郊外の住宅地であることから、住宅地としての選好性は低い。取引の中心となる価格帯は、規模と価格に統一性がなく見出せない状況である。
一般的要因当市の人口は微増であり、全般的に不動産市況は堅調であるが、利便性が低い住宅地域の需要は弱い。

浩氏による調査レポート

不動産鑑定士浩
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街化調整区域内の住宅団地であり、最寄駅等の接近性にはやや難を有するが、価格に底打ち感が見られ、周辺地域でも不動産取引は散見され始めた
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺地域も含めて不動産市況は回復基調の兆しもあり、地価水準は横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の宗像市の圏域である。需要者の中心は、福岡及び北九州都市圏に通勤する最終需要者（マイホーム取得者）又は同一需給圏内での住替え層である。市場の需給動向は、地縁的選好性を指向すると思われる取引も周辺では散見されることから、安定している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが500万円前後、中古住宅は築年や品等規模等にもよるが1000万円前後である。
一般的要因ベッドタウンとして人口増加傾向にある宗像市では、宅地供給は大型開発・ミニ開発ともに行われ、古い住宅団地では更地化した取引も見受けられる

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8004386
北緯 130度6085826

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県宗像郡宗像町大字久原字古屋敷２２７番２福岡県宗像郡宗像町大字徳重字辻田８５３番２４福岡県宗像市大字石丸字熊ノ越３７１番２０

参考：近隣駅の地価相場

教育大前駅(地価相場 30,000円/㎡)赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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