福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外(赤間駅・教育大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外(福岡県宗像市赤間駅前１−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県宗像市赤間駅前１丁目９１７番外
住居表示赤間駅前１−３−１０
価格91,000円/㎡
交通施設、距離赤間、120m
地積785㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北18.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

晃尚氏による調査レポート

不動産鑑定士晃尚
価格91,000円/㎡
個別的要因県道の拡幅に合わせ対向側の歩道が再整備中である。
地域要因県道の拡幅工事が進捗中である。また、県道沿線では近年、新規出店や店舗改装等の動きが見られる。
地域要因の将来予測店舗兼共同住宅等から形成される商業地域で、今後も同様の利用状況が維持されると予測する。接面県道は拡幅工事が進捗中であり、それに伴い、同沿線では徐々に建替えや画地規模の拡大等の発展的動向が期待される。
市場の特性同一需給圏は宗像市及び周辺市町の商業地域。需要者は沿道サービス事業者や地元事業者等。近隣地域は土地区画整理が終了した駅前商業地域であるが、くりえいと地区等に客足は流れ、人通りはさほど多くない。一方で、駅周辺には、高層の賃貸共同住宅も見られる。また、市内幹線街路沿線では店舗改装や新規出店が見受けられ、一部に明るい兆しがある。出店する店舗の規模により取引価格にバラつきがあり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因金融政策により企業は投資し易い状況にあり、事業用不動産に対する需要は回復の兆しがある。但し、消費の伸び悩み等から、総じて力強さに欠ける。

中園二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中園二郎
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業完了後もいまだ空閑地が残り、くりえいと地区に比べチェーンストア等の出店等商業地化が進んでいない。
地域要因の将来予測「赤間駅北口土地区画整理事業」が施工された駅前商業地である。県道の拡幅工事が進捗中で、供用開始後は、建替えや画地規模の拡大等により次第に中層化が進み、地価は当面横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宗像市及び福津市の駅前や、幹線道路沿い及びその周辺の小売店舗・自動車関連店舗の多い商業地域。需要の中心は大手・地場の法人事業者及び不動産業者が主で、近隣地域では土地区画整理事業等により街区の整備が進んでいたが、周辺での大型小売店舗や沿道店舗等の進出で商況にさほど大きな変化はなく、逆に利便性の良さから賃貸住宅が増加している。取引価格も規模・用途等によってまちまちで、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因宗像市は人口は微増、世帯数は増加している。土地取引件数は年間1，000件強で、住宅着工戸数は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8092426
北緯 130度5684688

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)教育大前駅(地価相場 30,000円/㎡)東郷駅(地価相場 34,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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