福岡県宗像市自由ヶ丘１丁目１３番４(赤間駅・教育大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,300円

2017年01月01日に行った福岡県宗像市自由ヶ丘１丁目１３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。

福岡県宗像市自由ヶ丘１丁目１３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県宗像市自由ヶ丘１丁目１３番４
住居表示 
価格37,300円/㎡
交通施設、距離赤間、1,200m
地積318㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中園二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中園二郎
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの閑静な住宅団地であるが、新興団地に比べ画地規模が大きく、道路との高低差等により取引価格に差異が見られる。
地域要因の将来予測大規模住宅団地「森林都市」北側の中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。住宅団地南側を中心に取引は堅調であることから、地価は次第に横這い傾向へと推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宗像市及び福津市の一部で、JR鹿児島本線沿線及び国道3号周辺の戸建住宅地域。需要の中心は福岡・北九州都市圏等に通勤する1次取得者が中心である。宗像市は早くから宅地開発が進められたが、利便性や画地規模等から、JR沿線の他市町に比べ需要は弱含みであるものの、不動産市況等の好転により回復傾向にある。土地は600∼1，000万円、新築の戸建の物件は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因宗像市は人口は微増、世帯数は増加している。土地取引件数は年間1，000件強で、住宅着工戸数は増加傾向にある。

晃尚氏による調査レポート

不動産鑑定士晃尚
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内では初期の大規模分譲地で、高齢化率が高い。高低差を忌避する傾向がある一方、居住環境の良さ等から根強い人気があり、高値取引も散見。
地域要因の将来予測熟成した大規模住宅団地で、特段の変動要因は見受けられず、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。需要は底堅く、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宗像市及び周辺市町の住宅地域で、特に関連が強いのは宗像市内の住宅団地等である。主たる需要者は北九州市・福岡市に通勤するエンドユーザーが中心といえる。高齢化が進行しているものの、低金利政策や景気回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は回復の兆しが窺われる。需要の中心となる価格帯は、土地で1千万円前後、新築の戸建で2千5百万円前後とみられる。
一般的要因福岡市・北九州のベッドタウンで、当市の人口は微増傾向。古い住宅団地や旧玄海町等を中心に高齢化が進行。立地次第で宅地需要は堅調。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7975716
北緯 130度5718827

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)教育大前駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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