福岡県宗像市陵厳寺１丁目４６５番２(教育大前駅・赤間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,700円
2017年01月01日に行った福岡県宗像市陵厳寺１丁目４６５番２(福岡県宗像市陵厳寺１−８−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県宗像市陵厳寺１丁目４６５番２ |
| 住居表示 | 陵厳寺１−８−２４ |
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 教育大前、900m |
| 地積 | 281㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉川博貴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉川博貴 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅に加え農地等も見られる地域である。住宅地としての選好性は弱く、人口流入は限定的で、地価は引き続き弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。住宅地としての需要が相対的に弱く、人口流入が少ないことから、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市のうちJR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、他地域からの流入は少なく、当該圏域に地縁性を有する個人が中心となる。周辺地域を含め毎年数件ずつ取引が行われているが、取引価格は引き続き弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、250㎡∼300㎡程度の土地で700万円∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 宗像市の人口は微増傾向で推移しており、全体的に地価は回復傾向にある。選好性の強い住宅地では上昇に転じた地点も見られる。 |
晃尚氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR沿線の住宅地域で、学生向けのアパート等も見受けられるが、収益物件の取引は活発ではない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内の空地や農地が徐々に宅地化していくものと思われ、今後も一般住宅とアパートが混在する利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は回復の兆しが見られ、地価の下げ止まりが窺われつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市及び周辺市町の住宅地域で、特に関連が強いのは宗像市内のJR沿線の住宅地域等である。主たる需要者は北九州市・福岡市に通勤するエンドユーザーが中心である。高齢化が進行しているものの、低金利政策や景気の回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は回復の兆しが窺われる。需要の中心となる価格帯は、土地で5百∼1千万円程度、新築の戸建で2千∼2千5百万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 福岡市・北九州のベッドタウンで、当市の人口は微増傾向。古い住宅団地や旧玄海町等を中心に高齢化が進行。立地次第で宅地需要は堅調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8060513 北緯 130度5862456 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
教育大前駅(地価相場 30,000円/㎡)赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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