福岡県宗像市広陵台１丁目３番２０(教育大前駅・赤間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,600円
2017年01月01日に行った福岡県宗像市広陵台１丁目３番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県宗像市広陵台１丁目３番２０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 教育大前、2,000m |
| 地積 | 280㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
晃尚氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 数期に亘る大型分譲住宅団地で、南方では未だに売れ残りの販売が見受けられる。近隣地域は初期の分譲地であり空地はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模住宅団地で、特段の変動要因は見受けられず、今後も閑静な住環境が維持されるものと予測する。立地条件から住宅需要の回復は遅れており、地価は微減で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市及び周辺市町の住宅地域で、特に関連が強いのは宗像市郊外の住宅団地等。主たる需要者は北九州市・福岡市に通勤するエンドユーザーが中心である。高齢化が進行しているものの、低金利政策や景気回復等を反映し、住宅取得意欲の改善が窺われる。但し、立地条件等が劣る地域では住宅需要の回復は遅れ気味である。需要の中心となる価格帯は、土地で5百∼1千万円程度、新築の戸建で2千∼2千5百万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 福岡市・北九州のベッドタウンで、当市の人口は微増傾向。古い住宅団地や旧玄海町等を中心に高齢化が進行。立地次第で宅地需要は堅調。 |
浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浩 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 郊外の区画整然とした閑静な住宅地であるが、駅や生活利便施設への接近性に劣後することから、需要は総じて弱含く不動産取引も少ない |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺地域も含めて供給過多の状況で不動産市況は低迷しており、地価水準は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の宗像市の圏域である。需要者の中心は、福岡及び北九州に通勤する最終需要者（マイホーム取得者）及び同一需給圏内での住替え層である。市場の需給動向は、需要に比較して同一需給圏内での新規宅地供給や売り物件（中古住宅）が豊富なこともあり、やや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが650万円前後、中古住宅は築年や品等規模等にもよるが1400万円前後である。 |
| 一般的要因 | ベッドタウンとして人口増加傾向にある宗像市では、宅地供給は大型開発・ミニ開発ともに行われ、古い住宅団地では更地化した取引も見受けられる |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7953139 北緯 130度5983002 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県宗像郡宗像町大字久原字古屋敷２２７番２福岡県宗像市大字陵厳寺字弓手４６５番２福岡県宗像市大字曲字貴舟ケ谷８７８番１０４福岡県宗像市大字石丸字熊ノ越３７１番２０福岡県宗像市大字徳重字免渡浦７００番４
参考：近隣駅の地価相場
教育大前駅(地価相場 30,000円/㎡)赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード