福岡県宗像市光岡字上長尾３６番３６(赤間駅・東郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
24,800円
2017年01月01日に行った福岡県宗像市光岡字上長尾３６番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県宗像市光岡字上長尾３６番３６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 赤間、3,300m |
| 地積 | 275㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浩 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅への接近性等に劣るものの国道3号背後に位置し、自動車交通の便が優れること等に着目した住宅地需要の回復が散見され始めた |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺地域も含めて不動産市況は回復基調の兆しもあり、地価水準は横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の宗像市の圏域である。需要者の中心は、福岡及び北九州都市圏に通勤する最終需要者（マイホーム取得者）及び同一需給圏内での住替え層である。市場の需給動向は、市況での価格調整も進み、周辺地域では不動産取引や住宅建設等もみられ始め、回復基調に転じ始めた。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが700万円前後、中古住宅は築年や品等規模等にもよるが1400万円前後である。 |
| 一般的要因 | ベッドタウンとして人口増加傾向にある宗像市では、宅地供給は大型開発・ミニ開発ともに行われ、古い住宅団地では更地化した取引も見受けられる |
中園二郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中園二郎 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の「自由ヶ丘」「朝野団地」等に比べ、快適性やや劣るものの、生活関連施設等へは比較的近い。 |
| 地域要因の将来予測 | 「紫雲台団地」と称する中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。宗像市郊外の住宅地需要は依然低迷しているが比較的生活関連施設等に近接していることから、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市及び福津市の一部で、JR鹿児島本線沿線及び国道3号周辺の戸建住宅地域。需要の中心は福岡・北九州都市圏等に通勤する1次取得者が中心である。宗像市は早くから宅地開発が進められたが、利便性や画地規模等から、JR沿線の他市町に比べ需要は弱含みであるものの、不動産市況等の好転により回復傾向にある。土地は600∼1，000万円、新築の戸建の物件は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 宗像市は人口は微増、世帯数は増加している。土地取引件数は年間1，000件強で、住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7888946 北緯 130度5602864 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県宗像郡宗像町大字自由ケ丘３丁目１４番７福岡県宗像郡宗像町大字三郎丸字桜河内１２７９番４福岡県宗像郡宗像町大字東郷字赤出８９１番３福岡県宗像郡宗像町大字自由ケ丘１１丁目１番１６福岡県宗像市大字田久字水谷４１５番７福岡県宗像市大字田久字立崎６００番３福岡県宗像市大字原町字舘原２０３１番７福岡県宗像市大字自由ケ丘１丁目１３番４福岡県宗像市朝野１７３番福岡県宗像市大字稲元字釣３２０番福岡県宗像市大字王丸字出口４２０番２外３筆福岡県宗像市大字野坂字御木屋４９１番福岡県宗像市大字光岡字上長尾３６番３６福岡県宗像市王丸字出口４２０番２ほか３筆福岡県宗像市野坂字御木屋４９１番
参考：近隣駅の地価相場
赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)東郷駅(地価相場 34,300円/㎡)教育大前駅(地価相場 30,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード