福岡県宗像市くりえいと２丁目７番３(赤間駅・教育大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,700円

2017年01月01日に行った福岡県宗像市くりえいと２丁目７番３(福岡県宗像市くりえいと２−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,700円/㎡としました。

福岡県宗像市くりえいと２丁目７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県宗像市くりえいと２丁目７番３
住居表示くりえいと２−７−３
価格58,700円/㎡
交通施設、距離赤間、1,400m
地積212㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模店舗周辺の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中園二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中園二郎
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性・快適性に優れ、高価格帯の区画整然とした住宅地域であるが、需要は堅調に推移。
地域要因の将来予測中・大規模店舗等が多い「くりえいと」地区の住宅地域である。利便性・快適性に優れ、宗像市有数の高価格帯の住宅地区として今後とも現状を維持、地価も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宗像市及び福津市の一部で、JR鹿児島本線沿線及び国道3号周辺の戸建住宅地域。需要の中心は福岡・北九州都市圏等に通勤する1次取得者が中心である。宗像市は早くから宅地開発が進められたが、利便性や画地規模等から、JR沿線の他市町に比べ需要は弱含みであるものの、不動産市況等の好転により回復傾向にある。土地は600∼1，000万円、新築の戸建の物件は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因宗像市は人口は微増、世帯数は増加している。土地取引件数は年間1，000件強で、住宅着工戸数は増加傾向にある。

吉川博貴氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川博貴
価格58,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区、画地が整然とし、商業施設に近接した利便性の高い住宅地である。人気の高い住宅地で、取引も安定的に行われており、地価は上昇に転じた。
地域要因の将来予測街区、画地が整然とし、商業施設に近接した利便性の高い住宅地である。宗像市内でも人気の高い住宅地であり、取引も安定的に行われていることから、地価は緩やかに上昇していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宗像市のうちJR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡市及び北九州市へ勤務する個人である。対象不動産の存する地域は区画整然とした住宅地域であり、取引が毎年数件ずつ安定的に行われており、地価は横ばいから上昇に転じた。取引の中心となる価格帯は、200㎡∼250㎡程度の土地で1，200万円∼1，500万円程度である。
一般的要因宗像市の人口は微増傾向で推移しており、全体的に地価は回復傾向にある。選好性の強い住宅地では上昇に転じた地点も見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8154668
北緯 130度5638689

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県宗像郡宗像町大字三郎丸字桜河内１２７９番４福岡県宗像郡宗像町大字土穴字前田１９４番１１福岡県宗像市大字葉山１丁目７番５福岡県宗像市大字稲元字宮ノ裏６７３番２８福岡県宗像市泉ヶ丘２丁目８番１１福岡県宗像市城西ケ丘６丁目１１番１６福岡県宗像市大字三郎丸字川端２番３２外１筆

参考：近隣駅の地価相場

赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)教育大前駅(地価相場 30,000円/㎡)東郷駅(地価相場 34,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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