福岡県宗像市曲字貴舟ヶ谷８７８番１０４(赤間駅・教育大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,000円
2017年01月01日に行った福岡県宗像市曲字貴舟ヶ谷８７８番１０４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県宗像市曲字貴舟ヶ谷８７８番１０４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 赤間、2,100m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
晃尚氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既に分譲が終了している住宅団地であるが、近傍のミニ開発や隣接市町における新規宅地供給の影響を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられず、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は回復の兆しが見られ、地価の下げ止まりが窺われつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市及び周辺市町の住宅地域で、特に関連が強いのは宗像市内の住宅団地等である。主たる需要者は北九州市・福岡市に通勤するエンドユーザーが中心である。高齢化が進行しているものの、低金利政策や景気回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は回復の兆しが窺われる。需要の中心となる価格帯は、土地で5百∼1千万円程度、新築の戸建で2千∼2千5百万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 福岡市・北九州のベッドタウンで、当市の人口は微増傾向。古い住宅団地や旧玄海町等を中心に高齢化が進行。立地次第で宅地需要は堅調。 |
浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浩 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 宅地規模が60坪程度であることから総額としての土地価格に低廉さが見られるようになり、中古物件の取引も散見される |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺地域も含めて不動産市況は回復基調の兆しもあり、地価水準は横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の宗像市の圏域である。需要者の中心は、福岡及び北九州に通勤する最終需要者（マイホーム取得者）及び同一需給圏内での住替え層である。市場の需給動向は、市況での価格調整も進み、周辺地域では中古物件の取引もみられ始め、回復基調に転じ始めた。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが600万円前後、中古住宅は築年や品等規模等にもよるが1200万円前後である。 |
| 一般的要因 | ベッドタウンとして人口増加傾向にある宗像市では、宅地供給は大型開発・ミニ開発ともに行われ、古い住宅団地では更地化した取引も見受けられる |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8000352 北緯 130度5612833 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)教育大前駅(地価相場 30,000円/㎡)東郷駅(地価相場 34,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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