市坪駅 近隣地価情報


96,400円

愛媛県松山市にあるJR予讃・内子線市坪駅の地価相場は96,400円/㎡(318,677円/坪)です。

市坪駅を中心とした4,000m圏内の不動産79件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は93,540円/㎡(309,223円/坪)で、最高値は109,000円/㎡(360,330円/坪)、最低値は74,100円/㎡(244,958円/坪)です。

市坪駅近隣不動産の地価詳細

市坪駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

市坪駅
からの距離		価格 詳細
約649m93,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市市坪北１丁目９０番８

不動産鑑定評価

約944m142,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：愛媛県松山市和泉南５丁目２４８番４

不動産鑑定評価

約1,174m101,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：土居田、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市保免西１丁目５２１番１外

不動産鑑定評価

約1,241m101,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：余戸、540m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：愛媛県松山市余戸東１丁目３８９番３

不動産鑑定評価

約1,622m109,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市古川北２丁目２１１番３

地域要因

平成28年12月10日、国道33号と56号の間が自動車専用道路で開通し、利便性の向上が図られている。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。周辺街路が整備されつつあり、商業地域として成熟が進んでいる。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、戸建住宅の収益性は著しく低い。標準地は地域における標準的な規模であるが、共同住宅の建築を想定するには規模が小さく、現実的ではないので、収益価格は試算を断念した。収益性よりも居住の快適性が重視される地域で、自用目的の取引が中心である。したがって、説得力を有する比準価格を標準とし、周辺標準地の価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：福溜 幸一

不動産鑑定評価

約1,622m105,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市古川北２丁目２１１番３

不動産鑑定評価

約1,857m116,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：愛媛県松山市居相３丁目３８７番１

不動産鑑定評価

約1,899m137,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：診療所兼住宅
他交通機関：土橋、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：愛媛県松山市和泉北１丁目９０１番１外

不動産鑑定評価

約1,899m107,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：診療所兼住宅
他交通機関：土橋、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：愛媛県松山市和泉北１丁目９０１番１外１筆

不動産鑑定評価

約1,908m96,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：土居田、520m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所：愛媛県松山市土居田町７３７番５

地域要因

利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅地域として熟成した地域であり、今後も同様の住環境を推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域における土地の取引は、大半が自用目的であり、賃貸物件は少ない。また標準的規模が小さく、共同住宅を想定するには若干の無理が生ずる為、収益価格が試算出来なかった。よって、豊富な取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年価格からの変動率及び、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治

不動産鑑定評価

約1,993m99,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：土橋、770m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市小栗７丁目２５７番１０

不動産鑑定評価

約2,078m103,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：いよ立花、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市居相６丁目２３０番３０

地域要因

外環状線の一部開通等があり、都心アクセス等の利便性向上が見られる。

地域要因の将来予測

近隣地域は松山市南部の郊外住宅地域。一般住宅が多く今後も同様の利用と予測する。外環状線の一部開通等利便性が増しており、今後の地価はやや強含みの展開も考えられる。

価格決定の理由

比準価格を標準にして価格決定した。比準価格は周辺の類似性の高い事例から検討したもので格差も少なく説得力は高いと認められる。戸建住宅が中心であり、画地規模が小さく収益性には限界があり収益価格の試算はできなかった（広画地には収益物件が散見される）。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、市場動向等を踏まえた前年価格よりの変動率を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行

不動産鑑定評価

約2,078m110,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市居相６丁目２３０番３０

不動産鑑定評価

約2,100m118,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：松山、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：愛媛県松山市空港通１丁目３３５番２

不動産鑑定評価

約2,100m107,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：松山、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：愛媛県松山市空港通１丁目３３５番２

不動産鑑定評価

約2,148m41,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：北伊予、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県伊予郡松前町大字出作字宮ノ東２９４番４

不動産鑑定評価

約2,148m44,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：北伊予、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県伊予郡松前町大字出作字宮ノ東２９４番４

不動産鑑定評価

約2,277m59,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場、事務所兼住宅
他交通機関：土居田、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市空港通３丁目１１８番２

不動産鑑定評価

約2,371m83,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：余戸、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市余戸西６丁目１８４０番５

不動産鑑定評価

約2,387m105,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗、事務所
他交通機関：松山、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市竹原３丁目６０７番１外４筆

不動産鑑定評価

約2,398m64,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場、事務所兼住宅
他交通機関：土居田、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市空港通３丁目１１８番２外３筆

不動産鑑定評価

約2,469m85,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：余戸、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市富久町２９５番１５

地域要因

「地域要因」としての特段の変動はないが、西方の県道は拡幅予定で用地買収中である。

地域要因の将来予測

西部の戸建住宅地域であり、利用用途は現状のままで推移すると考えられる。地価については引き続き下落傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

比準価格により価格決定した。地域は、市西部の中規模一般住宅が多い新興住宅地域であるが、比準価格は近隣地域及び周囲の規範性を有する類似事例を採用し、特性に応じた検討の後、信頼性の高い事例よりの価格で決定しており妥当性が高い。収益価格は規模等を考慮すると限界があり求めることが出来なかった。よって、市場動向を検討して前年価格よりの変動率及び代表標準地との均衡検討を経て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行

不動産鑑定評価

約2,506m92,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：土橋、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市竹原３丁目２５６番１２

不動産鑑定評価

約2,525m63,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：岡田、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県伊予郡松前町大字西高柳字石楠１３１番２

不動産鑑定評価

約2,525m59,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：岡田、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県伊予郡松前町大字西高柳字石楠１３１番２

地域要因

市街化調整区域内の住宅地は特に岡田校区での人気が高い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

地域は戸建住宅等の存在する地域であり、同じ市街化調整区域内での住宅地の事例を採用した。各採用事例は適切に補・修正がなされており、比準価格は市場を反映していると言える。規模等の観点から収益物件としての適正が乏しく収益価格は求められなかった。したがって比準価格を採用し、代表標準地価格とのバランス、市場動向を考慮した前年価格からの変動率を比較検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：亀田 武志

不動産鑑定評価

約2,537m150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：いよ立花、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：愛媛県松山市朝生田町２丁目３６３番１

不動産鑑定評価

約2,537m150,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：いよ立花、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：愛媛県松山市朝生田町２丁目３６３番１

不動産鑑定評価

約2,537m111,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：共同住宅
他交通機関：いよ立花、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：愛媛県松山市朝生田町２丁目２２２番２

不動産鑑定評価

約2,540m104,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：松山市、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市小栗４丁目４８７番６

不動産鑑定評価

約2,655m102,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：いよ立花、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市東石井５丁目２９０番３

不動産鑑定評価

市坪駅近隣不動産マップ

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市坪駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「松山競輪場」があるため、土地の用途によっては松山競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては松山競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

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市坪駅の近隣駅の地価相場

伊予鉄道郡中線余戸駅74,700円/㎡
伊予鉄道郡中線土居田駅90,800円/㎡
伊予鉄道郡中線鎌田駅77,450円/㎡
JR予讃・内子線北伊予駅59,300円/㎡
伊予鉄道郡中線岡田駅61,900円/㎡
伊予鉄道郡中線土橋駅104,200円/㎡
伊予鉄道横河原線いよ立花駅109,000円/㎡
伊予鉄道横河原線石手川公園駅150,000円/㎡
伊予鉄道郡中線松山市駅173,500円/㎡
JR予讃線松山駅96,400円/㎡
伊予鉄道郡中線古泉駅63,800円/㎡
伊予鉄道横河原線福音寺駅98,750円/㎡
JR予讃・内子線伊予横田駅61,550円/㎡
伊予鉄道郡中線松前駅60,000円/㎡
伊予鉄道横河原線久米駅95,500円/㎡
伊予鉄道郡中線地蔵町駅60,000円/㎡
伊予鉄道郡中線新川駅63,800円/㎡
伊予鉄道横河原線鷹ノ子駅95,500円/㎡
JR予讃・内子線鳥ノ木駅57,500円/㎡
伊予鉄道郡中線郡中駅60,650円/㎡

JR予讃・内子線の地価相場

松山駅96,400円/㎡
北伊予駅59,300円/㎡
伊予横田駅61,550円/㎡
鳥ノ木駅57,500円/㎡
伊予市駅60,650円/㎡
向井原駅57,500円/㎡
伊予大平駅5,000円/㎡
伊予中山駅10,000円/㎡
伊予立川駅-
内子駅35,500円/㎡
五十崎駅35,500円/㎡
喜多山駅56,500円/㎡
新谷駅65,000円/㎡
高野川駅21,900円/㎡
伊予上灘駅21,900円/㎡
下灘駅22,300円/㎡
串駅22,300円/㎡
喜多灘駅-
伊予長浜駅35,200円/㎡
伊予出石駅35,200円/㎡
伊予白滝駅24,000円/㎡
八多喜駅24,000円/㎡
春賀駅60,500円/㎡
五郎駅60,500円/㎡
伊予大洲駅55,250円/㎡
西大洲駅54,500円/㎡
伊予平野駅54,500円/㎡
千丈駅62,850円/㎡
八幡浜駅62,850円/㎡
双岩駅54,100円/㎡
伊予石城駅32,400円/㎡
上宇和駅32,400円/㎡
卯之町駅44,350円/㎡
下宇和駅44,350円/㎡
立間駅37,300円/㎡
伊予吉田駅37,300円/㎡
高光駅46,600円/㎡
北宇和島駅70,800円/㎡
宇和島駅70,800円/㎡