蔵本駅 近隣地価情報


81,400円

徳島県徳島市にあるよしの川ブルーライン蔵本駅の地価相場は81,400円/㎡(269,090円/坪)です。

蔵本駅を中心とした4,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は84,516円/㎡(279,391円/坪)で、最高値は62,400円/㎡(206,280円/坪)、最低値は82,200円/㎡(271,735円/坪)です。

蔵本駅近隣不動産の地価詳細

蔵本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

蔵本駅
からの距離		価格 詳細
約659m79,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市南島田町２丁目８０番７

不動産鑑定評価

約702m69,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市南矢三町２丁目４７２番４

不動産鑑定評価

約758m105,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：徳島県徳島市南島田町２丁目１１６番１

不動産鑑定評価

約764m89,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：徳島県徳島市佐古八番町佐１６の２１番７

不動産鑑定評価

約779m62,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：徳島県徳島市北矢三町４丁目１１１番６７

地域要因

一般住宅が多く建ち並ぶ地域であって、利便性が高い普通住宅地域であり、地価の下落に伴い、需給関係は安定しつつある。

地域要因の将来予測

徳島市中心市街地北西方の住宅地域で、街路の改良により利便性が向上したことから市場人気は高いため、今後も地価は一定の価格水準を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は矢三地区における、取引事情もなく比較的時点の新しい事例を収集採用することができたため、十分比較検討することが可能であり、説得性に優れ規範性ある価格が求められた。一方、収益価格は賃貸需要が多く共同住宅も多いが賃料水準が低いため低位に求められた。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 健

不動産鑑定評価

約779m89,800円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：徳島県徳島市北矢三町４丁目１１１番６７

不動産鑑定評価

約822m69,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：徳島県徳島市南庄町２丁目４８番３

地域要因

大学病院、蔵本公園等に近く、居住環境は良好であり、他の類似地域との競争関係にあるが、需給関係は安定しつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域の周辺には学生用等の共同住宅も多いが、供給過剰気味で賃料が適正な元本価値に見合う設定がされていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の比較的時点の新しい事例から、自用の戸建住宅が中心である市場下においては説得性に優れ規範性ある価格が求められたので、これを標準として、収益価格は参考に止め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 健

不動産鑑定評価

約822m100,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：徳島県徳島市南庄町２丁目４８番３

不動産鑑定評価

約867m54,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市中島田町３丁目３９番３

不動産鑑定評価

約1,019m106,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：徳島県徳島市佐古六番町佐１２の７番１

不動産鑑定評価

約1,161m84,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市南佐古六番町４番３２

不動産鑑定評価

約1,730m64,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：佐古、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：徳島県徳島市春日２丁目２８２番３

不動産鑑定評価

約1,861m106,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：佐古、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
住所：徳島県徳島市佐古二番町１６０４番１外

不動産鑑定評価

約1,899m158,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：佐古、690m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：徳島県徳島市南田宮３丁目６７６番６

不動産鑑定評価

約2,123m92,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：佐古、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：徳島県徳島市北佐古一番町１３番４２外

地域要因

利便性の高い市中心部近郊という立地条件から、従来より一定の市場人気を保持している。景況感の改善も相俟って、需給状況は安定している。

地域要因の将来予測

 市中心部近郊に位置する既成住宅地域で大きな変動要因はなく、周辺環境は当面現状で推移すると思われる。良好な立地条件と最近の景気動向を背景に、地価水準は安定的乃至発展的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は、近時に成立し、かつ、より信頼性の高い事例にウェイトを置き試算しており、説得力は十分である。一方、周辺では相応に賃貸物件も見られるため収益価格も試算したが、基本的に自用目的の取引を主とする市場環境にあって、元本と果実の相関関係が希薄であり、収益価格は低額となっている。本件では、説得力の高い比準価格を重視して、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 祐一郎

不動産鑑定評価

約2,123m92,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：佐古、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：徳島県徳島市北佐古一番町１３番４２外

不動産鑑定評価

約2,236m173,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：事務所
他交通機関：佐古、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：徳島県徳島市佐古一番町１０１１番

不動産鑑定評価

約2,296m18,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：田
他交通機関：鮎喰、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：徳島県徳島市名東町２丁目１８６番

不動産鑑定評価

約2,456m105,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：徳島、830m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：徳島県徳島市西新町４丁目３４番

不動産鑑定評価

約2,491m115,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：徳島、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：徳島県徳島市出来島本町２丁目２７番２

不動産鑑定評価

約2,491m106,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：徳島、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：徳島県徳島市出来島本町２丁目２７番２

不動産鑑定評価

約2,491m139,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：徳島、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：徳島県徳島市出来島本町２丁目２７番２

不動産鑑定評価

約2,504m45,700円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：府中、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：徳島県徳島市国府町和田字表３３番２外

不動産鑑定評価

約2,543m89,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：佐古、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市南田宮１丁目２０６番１５

不動産鑑定評価

約2,543m81,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：佐古、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市南田宮１丁目１９６番１３

不動産鑑定評価

約2,733m80,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：佐古、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：徳島県徳島市北田宮２丁目４８７番１４

地域要因

周辺類似地域との需要の奪い合いは厳しいが、生活利便性に恵まれる住宅地域として建込みや新規分譲地が見られ値頃感を背景に需要は強含みで推移。

地域要因の将来予測

 徳島市中心市街地の北部郊外の住宅地域として今後とも現況利用形態が続く。雑然とした住環境を呈するが、値頃感や生活利便性に恵まれる立地条件下から土地需要も借家需要も堅調で、地価は強含みに推移すると予測。

価格決定の理由

 戸建の自己使用目的での取引が中心であり、近接地及び周辺類似地域から得られた比準価格は市場の実態を反映して説得力が認められる。戸建住宅用画地であることから賃貸共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、公法規制及び代表標準地との検討並びに一般的要因や底堅い需要面の地域要因の変動状況にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：片山 岩雄

不動産鑑定評価

約2,775m99,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：徳島、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：徳島県徳島市中前川町５丁目１番２８９

不動産鑑定評価

約2,949m113,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：徳島、620m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：徳島県徳島市東新町１丁目１１番

不動産鑑定評価

約2,950m135,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：徳島、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：徳島県徳島市南前川町３丁目２５番１外

不動産鑑定評価

約2,956m92,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：徳島、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：徳島県徳島市中吉野町２丁目４５番６外

不動産鑑定評価

蔵本駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

蔵本駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

蔵本駅の近隣駅の地価相場

よしの川ブルーライン鮎喰駅80,600円/㎡
JR高徳線佐古駅87,550円/㎡
JR高徳線徳島駅92,900円/㎡
よしの川ブルーライン府中駅62,400円/㎡
JR牟岐線二軒屋駅92,900円/㎡
JR牟岐線阿波富田駅88,500円/㎡
JR牟岐線文化の森駅73,400円/㎡
JR高徳線吉成駅49,700円/㎡
JR高徳線勝瑞駅46,250円/㎡
JR牟岐線地蔵橋駅55,500円/㎡
よしの川ブルーライン石井駅34,200円/㎡
JR高徳線池谷駅42,800円/㎡
JR高徳線阿波川端駅23,400円/㎡
JR高徳線板野駅48,200円/㎡
JR高徳線板東駅45,800円/㎡
JR鳴門線阿波大谷駅33,000円/㎡
よしの川ブルーライン下浦駅34,200円/㎡
JR牟岐線中田駅39,800円/㎡
JR鳴門線立道駅27,600円/㎡
JR牟岐線南小松島駅39,100円/㎡

よしの川ブルーラインの地価相場

徳島駅92,900円/㎡
佐古駅87,550円/㎡
鮎喰駅80,600円/㎡
府中駅62,400円/㎡
石井駅34,200円/㎡
下浦駅34,200円/㎡
牛島駅36,100円/㎡
麻植塚駅36,100円/㎡
鴨島駅36,100円/㎡
西麻植駅36,100円/㎡
阿波川島駅35,100円/㎡
学駅16,400円/㎡
山瀬駅25,500円/㎡
阿波山川駅22,050円/㎡
川田駅25,900円/㎡
穴吹駅27,700円/㎡
小島駅23,300円/㎡
貞光駅25,700円/㎡
阿波半田駅25,700円/㎡
江口駅17,550円/㎡
三加茂駅20,500円/㎡
阿波加茂駅23,700円/㎡
辻駅18,500円/㎡
佃駅18,500円/㎡
阿波池田駅58,700円/㎡