徳島県徳島市南庄町２丁目４８番３(蔵本駅・鮎喰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
69,000円
2017年01月01日に行った徳島県徳島市南庄町２丁目４８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県徳島市南庄町２丁目４８番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 蔵本、1,200m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
近藤健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 近藤健 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大学病院、蔵本公園等に近く、居住環境は良好であり、他の類似地域との競争関係にあるが、需給関係は安定しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の西方近郊に存する低層住宅地域。需要者の中心は市内中心部及びその周辺に居住・勤務する者。背後には供給余地が多く競合が激しいが、中心部へのアクセスも容易で公共・利便施設も多く、生活利便性にも恵まれており需要は多い。新規分譲地の売れ行きも好調で既成住宅地への波及も認められ、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地200㎡前後で1，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、個人消費、住宅投資は持ち直し、雇用・所得情勢は改善しつつある。 |
阿部祐一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阿部祐一郎 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新たな宅地開発も多く見られる住宅地域であり、総じて発展基調にある。根強い市場人気を背景に、住宅地需給動向は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、徳島市中心部の西方外郭に位置する住宅地域。需要者の中心は、市内中心部乃至近郊の事業所等の就業者。市中心部外郭住宅地として市場人気は底堅く、新規分譲地も多く見られる。最近では一般的な景況感の改善を背景としてこれら分譲地の販売も好調になっており、土地需給状況は安定している。中心価格帯は土地1，300万円∼1，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口は県全体の減少率より低い微減傾向である。最近は土地取引件数も増加してきており、市内住宅地の需給動向は総じて安定してきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0726493 北緯 134度5135808 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
蔵本駅(地価相場 81,400円/㎡)鮎喰駅(地価相場 80,600円/㎡)佐古駅(地価相場 87,550円/㎡)府中駅(地価相場 62,400円/㎡)徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)二軒屋駅(地価相場 92,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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