徳島県徳島市下助任町１丁目７番(徳島駅・佐古駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った徳島県徳島市下助任町１丁目７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

徳島県徳島市下助任町１丁目７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市下助任町１丁目７番
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離徳島、1,700m
地積396㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部宏士氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部宏士
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価水準は緩やかな上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測熟成度の高い利便性良好な低層住宅地域で、土地利用は安定的に推移している。人気の高い地域であり、地価水準は最近の景気の回復基調を反映して堅調に推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は渭北地区を中心とした利便性の高い準優良住宅地域。需要は市内に居住又は勤務する高所得者層が多い。地価水準が高いため総額面で需要制約を受けやすいが、学校区の人気が高く、社会的環境と利便性を備えた住宅地として根強い人気がある。景気の回復基調を反映して需給動向は堅調に推移している。中心価格帯は、150∼200㎡の土地で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，700万円程度。
一般的要因景気の回復を受け、人口集中地区を中心に底打ち・一部上昇の動きが広がっている。人口流入が期待できない地域との間で二極化が進んでいる。

藤本誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本誠司
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気が高い文教地区内の既成住宅地域。根強い需要に支えられ、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測 徳島市の中心市街地北部に位置する既成住宅地域で、文教地区に該当し人気が高い。 根強い需要に支えられ、地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、徳島市渭北地区の準優良住宅地域一帯。市内屈指の文教地区にあって土地供給も少ないことから、地価水準は高い。また、画地規模も大きいことから、需要者の中心は徳島市内に在住若しくは勤務する富裕層となっている。土地需要の中心となる価格帯は、坪36∼40万円程度と推定する。
一般的要因徳島市の経済情勢は緩やかな回復が見受けられる。地価の下落幅も縮小しており、中心部においては横ばいや上昇に転じる地点が見受けられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度081755
北緯 134度5570627

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)佐古駅(地価相場 87,550円/㎡)阿波富田駅(地価相場 88,500円/㎡)二軒屋駅(地価相場 92,900円/㎡)蔵本駅(地価相場 81,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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