徳島県徳島市春日２丁目２８２番３(佐古駅・蔵本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
64,800円
2015年07月01日に行った徳島県徳島市春日２丁目２８２番３(徳島県徳島市春日２−１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県徳島市春日２丁目２８２番３ |
| 住居表示 | 春日２−１−１９ |
| 価格 | 64,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 佐古、1,800m |
| 地積 | 124㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0905143 北緯 134度5289039 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
徳島県徳島市蔵本町１丁目８番１３徳島県徳島市名東町１丁目２８１番３徳島県徳島市南島田町３丁目２６番３徳島県徳島市佐古４番町佐７の１６番徳島県徳島市南佐古４番町６９番徳島県徳島市北田宮２丁目４６１番４徳島県徳島市南矢三町２丁目４６６番６徳島県徳島市佐古八番町佐１６の２１番７徳島県徳島市南田宮１丁目２０６番１５徳島県徳島市名東町３丁目５６３番４外徳島県徳島市北矢三町４丁目１１１番６７徳島県徳島市北田宮４丁目９０７番５徳島県徳島市佐古一番町１０１１番徳島県徳島市南佐古三番町１１０番徳島県徳島市南島田町２丁目８０番７徳島県徳島市津田本町４丁目５３７番６