徳島県徳島市国府町和田字表３３番２外(府中駅・鮎喰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


45,700円

2016年01月01日に行った徳島県徳島市国府町和田字表３３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,700円/㎡としました。

徳島県徳島市国府町和田字表３３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市国府町和田字表３３番２外
住居表示 
価格45,700円/㎡
交通施設、距離府中、1,100m
地積213㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い新興住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0727931
北緯 134度4915967

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県徳島市鮎喰町１丁目１７４番ほか１筆徳島県徳島市吉野本町４丁目４８番３外徳島県徳島市国府町日開字南１２番１１徳島県徳島市国府町府中字森ノ木５９５番１外徳島県徳島市北矢三町２丁目６９０番２徳島県徳島市名東町２丁目１８６番徳島県徳島市八万町千鳥４９番１０

参考：近隣駅の地価相場

府中駅(地価相場 62,400円/㎡)鮎喰駅(地価相場 80,600円/㎡)蔵本駅(地価相場 81,400円/㎡)