徳島県徳島市北矢三町４丁目１１１番６７(蔵本駅・鮎喰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,400円

2017年01月01日に行った徳島県徳島市北矢三町４丁目１１１番６７(徳島県徳島市北矢三町４−９−１１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,400円/㎡としました。

徳島県徳島市北矢三町４丁目１１１番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市北矢三町４丁目１１１番６７
住居表示北矢三町４−９−１１−１１
価格62,400円/㎡
交通施設、距離蔵本、1,500m
地積237㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤健
価格62,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が多く建ち並ぶ地域であって、利便性が高い普通住宅地域であり、地価の下落に伴い、需給関係は安定しつつある。
地域要因の将来予測徳島市中心市街地北西方の住宅地域で、街路の改良により利便性が向上したことから市場人気は高いため、今後も地価は一定の価格水準を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心市街地北西方の加茂地区に存する住宅地域。需要者の中心は市内中心部及びその周辺に居住・勤務する者。中心部へのアクセスも良好で、近傍で幹線道路の整備が進み、ロードサイドの充実から利便性が向上している。又、近年の値頃感も相まって市場人気は高く、土地の需給関係は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地200∼250㎡で1，500万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており、個人消費、住宅投資は持ち直しつつあり、雇用・所得環境は改善しつつある。

瀬嶋宏典氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬嶋宏典
価格62,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の認められる近郊住宅地であり、需要も安定的にあるため、市況はまずまずの様相にある。
地域要因の将来予測徳島市市街地西部に広がる住宅エリアの一角であり、当面は現況にて推移すると予測される。地価は、横ばいにて推移しており、今後も同傾向が継続すると予測。
市場の特性同一需給圏は、徳島市市街地西部に広がる住宅地域の範囲である。主たる需要者は、市内で働き、住宅を所要するサラリーマン層等の一次取得者が想定される。近郊の閑静な住宅街であり、市場人気の認められる住宅エリアである。数年前は下落基調であったが、現状ではまずまず良い市況が継続している。中心となる価格帯は、戸建住宅用地で、1100万円∼1500万円程度。新築戸建で2600万円∼3000万円程度。
一般的要因徳島市の地域経済は緩やかな回復基調が認められる。地価については、地区によって強弱があるも、全体的には横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0889169
北緯 134度5177245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蔵本駅(地価相場 81,400円/㎡)鮎喰駅(地価相場 80,600円/㎡)佐古駅(地価相場 87,550円/㎡)徳島駅(地価相場 92,900円/㎡)府中駅(地価相場 62,400円/㎡)吉成駅(地価相場 49,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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