和泉砂川駅 近隣地価情報
42,800円
大阪府泉南市にある阪和線(天王寺～和歌山)和泉砂川駅の地価相場は42,800円/㎡(141,487円/坪)です。
和泉砂川駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は42,963円/㎡(142,026円/坪)で、最高値は35,500円/㎡(117,355円/坪)、最低値は46,400円/㎡(153,388円/坪)です。
和泉砂川駅近隣不動産の地価詳細
和泉砂川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 和泉砂川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約133m | 80,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約195m | 45,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約279m | 57,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏内であるが、丘陵部の住宅地域でやや需要が弱含み。地価は引き続き下落傾向を継続している。 地域要因の将来予測閑静な丘陵部の中規模戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺は中規模の低層戸建住宅が中心で、自己使用目的の取引が大半を占めており賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。利便性及び快適性を重視する住宅地域であることを勘案し、比準価格を標準とし、不動産市場の動向を勘案しつつ、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 英司 |
| 約279m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約543m | 48,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約543m | 39,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、若干下落しているものの下落幅は小さい。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変更はなく、今後も現状のまま推移すると推察。 価格決定の理由近隣地域は低層の戸建住宅のほか空地も見られる住宅地域で、標準的使用も戸建住宅地であり、周辺にアパート等はなく、また、地積、行政的条件からも合理的な賃貸アパート等の想定が困難である。また、取引事例については対象不動産との類似性が見られる多数の信頼性の高い事例を収集しえた。以上により、収益価格の算定を断念し、実証的な価格である比準価格を採用し、単価と総額の関連にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 竜輔 |
| 約624m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、若干下落しているものの下落幅は小さい。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は泉南市と阪南市にまたがる桜ケ丘団地内の戸建住宅地でアパート等収益物件は希少である。一方、取引事例については対象不動産と代替競争関係にある多数の戸建住宅地の事例を収集しえた。以上により、収益価格の算定は行わず、市場性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額の関連及び代表標準地との関連にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 竜輔 |
| 約773m | 48,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約773m | 49,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,011m | 46,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅の建ち並ぶ住宅地域である。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から接近性に劣ることもあり、取引需要は依然低迷している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みでやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されておらず、収益還元法の適用は断念した。主な需要者層は自らの居住目的の個人等が中心で、代替不動産との比較の観点が価格形成において重視される傾向にある。よって、市場の取引の実態、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 隆 |
| 約1,133m | 55,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 価格決定の理由以上の通り試算価格が求められた。比準価格は複数の取引事例から導かれており信頼性が高い。積算価格・収益価格はそれぞれ後述の理由により求められなかった。しかし現実の市場を鑑みると取引事例比較法と同様の考え方のみで取引価格が決定されているものと見られる。そこで本件では、代表標準地との検討、広域的な市場の動向を踏まえ比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：覚道 秀治 |
| 約1,133m | 49,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,221m | 41,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の大規模住宅団地であり、特に変動は認められない。地価はやや下落状態が続いている。 地域要因の将来予測大規模戸建住宅団地として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由1低専の戸建住宅地域であり、共同住宅の想定は現実的ではなく、また戸建住宅の賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的で個人が取得した取引事例による比準価格を標準とし、代表標準地価格との比較検討、現下の不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 啓一 |
| 約1,315m | 30,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,315m | 31,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,315m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,326m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境等は普通程度であるが、交通接近条件が劣り、需要は弱含みで、地価は引き続き下落傾向を継続している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺は小規模の戸建住宅が中心で、自己使用目的の取引が大半を占めており賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。利便性及び快適性を重視する住宅地域であることを勘案し、比準価格を標準とし、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 英司 |
| 約1,658m | 141,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,775m | 46,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域においては、低層の戸建住宅を中心に自用物件が大半を占めているため戸建の賃貸市場がないと判断し、収益価格の試算は断念した。よって、本件においては、適切な取引事例を選択のうえ取引事例比較法を適用して比準価格を求め、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い当該比準価格を重視し、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察するとともに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴山 雅彦 |
| 約1,798m | 44,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,800m | 44,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,800m | 42,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域においては、低層の戸建住宅を中心に自用物件が大半を占めているため戸建の賃貸市場がないと判断し、収益価格の試算は断念した。よって、本件においては、適切な取引事例を選択のうえ取引事例比較法を適用して比準価格を求め、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い当該比準価格を重視し、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察するとともに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴山 雅彦 |
| 約1,808m | 47,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅より徒歩圏内でかつ相対的に選好される住宅地であることから、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅ほか農地も見られる住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、標準地は公法上の規制、画地条件等から共同住宅の想定が困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性及び快適性を重視する住宅地域であることを勘案し、比準価格を標準とし、不動産の市場動向を勘案しつつ、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 英司 |
| 約1,824m | 15,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内の農地と農家住宅が混在する地域で、周辺に賃貸マンション等の収益不動産はなく、取引が非常に少ないなかでも自用の戸建住宅の取引が中心であることから収益価格の算定は困難と判断した。一方、取引事例はやや広範囲であるが市街化調整区域の事例を適切に収集した。以上により市場性、地域性を反映する比準価格を標準とし、単価と総額の関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 竜輔 |
| 約1,824m | 16,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,824m | 55,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,824m | 46,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域は戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域である。地価は概ね底値圏にあるものと思料する。 地域要因の将来予測比較的新しく開発された住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、JR阪和線の和泉砂川駅から徒歩圏内にある開発された中規模の一般住宅地域である。当該地域における取引は戸建住宅であることから自己使用目的が支配的である。地域周辺は短期的な賃貸が見られる程度で賃貸市場は形成されていないため、収益価格は算定せず、規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡についての検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 孝司 |
| 約1,904m | 2,500円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約1,917m | 33,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,917m | 31,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の住宅、工場等の混在地域であり、地域要因に特に変動はない。地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅と中小工場の混在する地域であるが、市街化調整区域で特に変動要因はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらく下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の一般住宅と中小工場等が混在する地域であり、賃貸物件はほとんど見られず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地価格との比較検討、現下の不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 啓一 |
| 約1,917m | 32,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
和泉砂川駅近隣不動産マップ
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和泉砂川駅の関連情報
和泉砂川駅の近隣駅の地価相場
| 阪和線(天王寺～和歌山)新家駅 | 46,900円/㎡ |
| 南海本線樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉鳥取駅 | 46,050円/㎡ |
| 南海本線岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 南海本線吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 南海本線尾崎駅 | 48,950円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)山中渓駅 | 38,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)長滝駅 | 58,900円/㎡ |
| 南海本線鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 南海本線羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)日根野駅 | 61,300円/㎡ |
| JR関西空港線りんくうタウン駅 | 64,750円/㎡ |
| 南海本線泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 南海本線箱作駅 | 38,450円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)熊取駅 | 61,300円/㎡ |
| 南海本線井原里駅 | 58,900円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)東佐野駅 | 58,900円/㎡ |
| 南海本線鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| JR関西空港線関西空港駅 | - |
| 南海本線二色浜駅 | 61,800円/㎡ |
阪和線(天王寺～和歌山)の地価相場
| 天王寺駅 | 378,000円/㎡ |
| 美章園駅 | 274,000円/㎡ |
| 南田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 鶴ケ丘駅 | 272,500円/㎡ |
| 長居駅 | 258,000円/㎡ |
| 我孫子町駅 | 226,500円/㎡ |
| 杉本町駅 | 207,000円/㎡ |
| 浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 上野芝駅 | 137,500円/㎡ |
| 津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 富木駅 | 120,000円/㎡ |
| 北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 信太山駅 | 106,000円/㎡ |
| 和泉府中駅 | 98,000円/㎡ |
| 久米田駅 | 90,850円/㎡ |
| 下松駅 | 96,100円/㎡ |
| 東岸和田駅 | 96,100円/㎡ |
| 東貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 和泉橋本駅 | 58,300円/㎡ |
| 東佐野駅 | 58,900円/㎡ |
| 熊取駅 | 61,300円/㎡ |
| 日根野駅 | 61,300円/㎡ |
| 長滝駅 | 58,900円/㎡ |
| 新家駅 | 46,900円/㎡ |
| 和泉鳥取駅 | 46,050円/㎡ |
| 山中渓駅 | 38,000円/㎡ |
| 紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| 六十谷駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊中ノ島駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |