大阪府泉南市信達牧野１４５１番２７(和泉砂川駅・和泉鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,100円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市信達牧野１４５１番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,100円/㎡としました。

大阪府泉南市信達牧野１４５１番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市信達牧野１４５１番２７
住居表示 
価格39,100円/㎡
交通施設、距離和泉砂川、1,200m
地積163㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格39,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、若干下落しているものの下落幅は小さい。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変更はなく、今後も現状のまま推移すると推察。
市場の特性同一需給圏は阪南市の南海電鉄本線、JR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者及び二次取得者層である。不動産市場は概ね回復基調にあるものの、周辺は交通利便性等が劣り水準は若干の下落が継続している。市場の中心となる価格帯は新築戸建住宅で概ね総額2，000万円前半である。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

柴山雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴山雅彦
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね泉南市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は泉南市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因経済の改善傾向に伴い、泉南市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度357678
北緯 135度2762782

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南市信達市場１１６番６５大阪府泉南市信達牧野５４０番大阪府泉南市信達牧野１０００番５９大阪府泉南市信達岡中４５２番５大阪府泉南市信達金熊寺８５１番大阪府泉南市信達岡中６３６番２大阪府泉南市信達牧野５２８番７外大阪府泉南市信達牧野１０００番６０大阪府泉南市新家６１５１番大阪府泉南市樽井５丁目１６２０番１外大阪府泉南市樽井２丁目６７５番１

参考：近隣駅の地価相場

和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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