大阪府泉南市新家９０２番３(新家駅・和泉砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,500円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市新家９０２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

大阪府泉南市新家９０２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市新家９０２番３
住居表示 
価格31,500円/㎡
交通施設、距離新家、900m
地積181㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と中小工場等が混在する地域
前面道路の状況北東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅、工場等の混在地域であり、地域要因に特に変動はない。地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅と中小工場の混在する地域であるが、市街化調整区域で特に変動要因はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらく下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線で、泉南市、阪南市及びその周辺市町を含む市街化調整区域の圏域。需要者の中心は当圏域に地縁性を有する個人等であり、圏外からの転入は皆無に近い。圏内の不動産に対する需要は弱く、取引が少ない状況が続いている。取引される価格は規模、利用目的等により異なり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の既成混在住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉南市のうち南海本線より山側の圏域と判断。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者と判断する。地縁的選好性の見られる地域で、本来同一需給圏は限られるが、取引事例収集の便宜上、これを広く捉えた。対象標準地は市街化調整区域に存するが宅地であるため市街化区域の宅地とも代替競争関係にあると判断。標準的な価格は把握困難。単価で3万円／㎡程度。新築・再築の可否が価格に及ぼす影響は大。
一般的要因市域の人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。利便性の劣る地域には地価に回復の兆しも見えない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3652028
北緯 135度3007706

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南市信達牧野１４８番１大阪府泉南市信達市場１３９３番７大阪府泉南市岡田１６１０番４０大阪府泉南市新家２６５２番１大阪府泉南市信達牧野１０００番５９大阪府泉南市信達大苗代１１２８番１９大阪府泉南市信達市場３１番２１３大阪府泉南市信達市場４３８番１１大阪府泉南市新家１７８７番７大阪府泉南市新家６３６番９大阪府泉南市新家３３６５番１６８大阪府泉南市信達牧野５２８番７外大阪府泉南市信達牧野１０００番６０大阪府泉南市信達市場４４５番５６大阪府泉南市信達市場２１９１番外大阪府泉南市新家９０２番３

参考：近隣駅の地価相場

新家駅(地価相場 46,900円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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