大阪府泉南市信達市場４３８番１１(和泉砂川駅・新家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,900円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市信達市場４３８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,900円/㎡としました。

大阪府泉南市信達市場４３８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市信達市場４３８番１１
住居表示 
価格46,900円/㎡
交通施設、距離新家、1,400m
地積127㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎隆
価格46,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の建ち並ぶ住宅地域である。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から接近性に劣ることもあり、取引需要は依然低迷している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みでやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね泉南市、阪南市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、泉南市及びその周辺市域に居住する一次取得者層で、駅接近性に劣る地域についてはその他圏域からの転入は少ない。市況は底打ちの動きも見られるが、地価は依然としてやや下落傾向にある。地価水準は約130∼150㎡で600∼800万円程度、新築戸建分譲の販売価格は2000∼2500万円程度と考えられる。
一般的要因全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは概ね徒歩圏内の一般住宅等が見られる住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測一般住宅等が見られる戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南市、泉佐野市、泉南郡田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。住宅の需要は全般的には弱含みであるが、一部に需給バランスの安定傾向が認められる地域もある。土地については対象標準地と同規模程度で600万円前後、中古住宅で1000万円台、新築の戸建物件では2000万円∼2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉南市の人口は減少傾向で、当市の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3640832
北緯 135度2906604

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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