大阪府泉南市信達大苗代５３０番１７(新家駅・岡田浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,800円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市信達大苗代５３０番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,800円/㎡としました。

大阪府泉南市信達大苗代５３０番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市信達大苗代５３０番１７
住居表示 
価格42,800円/㎡
交通施設、距離新家、1,300m
地積113㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い旧集落隣接の住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴山雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴山雅彦
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね泉南市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は泉南市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因経済の改善傾向に伴い、泉南市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは概ね徒歩圏内の中小規模一般住宅が見られる旧集落隣接の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が見られる戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南市、泉佐野市、泉南郡田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。住宅の需要は全般的には弱含みであるが、一部に需給バランスの安定傾向が認められる地域もある。土地については対象標準地と同規模程度で500万円前後、中古住宅で1000万円台、新築の戸建物件では2000万円∼2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉南市の人口は減少傾向で、当市の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3756761
北緯 135度287152

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡田尻町大字嘉祥寺８６３番１２大阪府泉南郡田尻町大字吉見６９３番５大阪府泉南郡田尻町大字嘉祥寺６３２番８大阪府泉南郡田尻町大字吉見１０２６番大阪府泉南市信達牧野１４８番１大阪府泉南市信達市場１３９３番７大阪府泉南市岡田１６１０番４０大阪府泉南市岡田３９２番ほか１筆大阪府泉南市信達牧野５４０番大阪府泉南市新家２６５２番１大阪府泉南市信達牧野１０００番５９大阪府泉南市信達大苗代１１２８番１９大阪府泉南市信達市場３１番４７０大阪府泉南市岡田３丁目５７０番１大阪府泉南市信達牧野６２３番大阪府泉南市信達市場４３８番１１大阪府泉南市新家６３６番９大阪府泉南市岡田６丁目１６１０番１３１大阪府泉南市新家３３６５番１６８大阪府泉南市信達牧野５２８番７外大阪府泉南市信達牧野１０００番６０大阪府泉南市信達市場４４５番５６大阪府泉南市樽井５丁目１６２０番１外大阪府泉南市信達市場２１９１番外大阪府泉南市樽井２丁目６７５番１大阪府泉南市新家９０２番３

参考：近隣駅の地価相場

新家駅(地価相場 46,900円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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