大阪府泉南市樽井３丁目５４５番２０(樽井駅・和泉砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,700円
2017年01月01日に行った大阪府泉南市樽井３丁目５４５番２０(大阪府泉南市樽井３−８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府泉南市樽井３丁目５４５番２０ |
| 住居表示 | 樽井３−８−１５ |
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 樽井、1,700m |
| 地積 | 125㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柴山雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね泉南市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は泉南市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、泉南市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
松本孝司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本孝司 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。地価は概ね横這いに推移しているものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね泉南市北西部の南海本線樽井駅とJR阪和線和泉砂川駅間にある戸建住宅地域を中心に、その他市内全域の当該類似の地域と判定した。地域周辺の住宅地の需要は概ね堅調であるが、画地や街路条件にやや左右される。近隣地域周辺地域の地価動向はほぼ横這いと考える。需要者は、一次・二次取得者が中心である。標準地の土地価格は125㎡程度で約580万円、取引の相場は坪当り15万円∼16万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3642435 北緯 135度2658453 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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