大阪府泉南市信達牧野６７３番７外(和泉砂川駅・和泉鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,400円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市信達牧野６７３番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。

大阪府泉南市信達牧野６７３番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市信達牧野６７３番７外
住居表示 
価格46,400円/㎡
交通施設、距離和泉砂川、800m
地積177㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本孝司氏による調査レポート

不動産鑑定士松本孝司
価格46,300円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因当地域は戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域である。地価は概ね底値圏にあるものと思料する。
地域要因の将来予測比較的新しく開発された住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、泉南市中央部のJR阪和線和泉砂川駅と南海本線樽井駅間にある戸建住宅地域を中心に、泉南市内のこれら鉄道沿線に存する住宅地域と判定した。近隣地域周辺の住宅地の需要は概ね堅調であるが、画地や街路条件に左右される。周辺住宅の需要者は、一次・二次取得者が中心である。近隣地域や周辺地域の地価動向はほぼ横這い又は若干の下落と考える。標準地の土地価格は180㎡程度で約830万円、取引相場は15∼16万円／坪程度と思料する。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境等が比較的良好であり、需要は堅調で地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉南市、泉佐野市、阪南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に、周辺市域からの転入も認められる。周縁部は一部農家住宅が見られるものの、近隣地域は熟成しつつある住宅地であり、需給関係は比較的安定している。土地は180㎡の土地で750万円から900万円程度、新築の戸建物件は2500万円から3000万円程度が需要の中心になる模様である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3452521
北緯 135度2890584

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)山中渓駅(地価相場 38,000円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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