大阪府泉南市信達牧野１０００番６３(和泉砂川駅・新家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,800円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市信達牧野１０００番６３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,800円/㎡としました。

大阪府泉南市信達牧野１０００番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市信達牧野１０００番６３
住居表示 
価格57,800円/㎡
交通施設、距離和泉砂川、360m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な丘陵部の住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格57,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内であるが、丘陵部の住宅地域でやや需要が弱含み。地価は引き続き下落傾向を継続している。
地域要因の将来予測閑静な丘陵部の中規模戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉南市、泉佐野市、阪南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に周辺市町域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく、熟成した住宅団地内の住宅地域であるが需給関係は緩和気味。土地は150㎡の土地で800万円から900万円程度で取引されている模様、また新築物件の取引はあまり見当たらず、中古物件あるいは更地の取引がほとんどである。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格57,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは徒歩圏内の中規模一般住宅が見られる丘陵部の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が見られる閑静な戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南市、泉佐野市、泉南郡田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。住宅の需要は全般的には弱含みであるが、一部に需給バランスの安定傾向が認められる地域もある。土地は対象標準地と同規模程度で850万円前後、中古住宅では1000万円台、新築の戸建物件については2000万円∼2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉南市の人口は減少傾向で、当市の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3606945
北緯 135度2836805

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南市信達市場１１６番６５大阪府泉南市信達市場４３８番１１大阪府泉南市信達岡中４５２番５大阪府泉南市信達牧野５２８番７外大阪府泉南市信達牧野１０００番６０大阪府泉南市信達市場４４５番５６大阪府泉南市樽井５丁目１６２０番１外大阪府泉南市信達市場２１９１番外大阪府泉南市信達岡中４５２番５

参考：近隣駅の地価相場

和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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