大阪府泉南市信達市場３１番２１３(和泉砂川駅・新家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,100円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市信達市場３１番２１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,100円/㎡としました。

大阪府泉南市信達市場３１番２１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市信達市場３１番２１３
住居表示 
価格41,100円/㎡
交通施設、距離和泉砂川、1,800m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の大規模住宅団地であり、特に変動は認められない。地価はやや下落状態が続いている。
地域要因の将来予測大規模戸建住宅団地として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線の泉南市、阪南市等の住宅地域。需要者の中心は同圏域内の居住者で、圏外からの転入は少ない。圏域内の大規模住宅団地については、環境は良好であるが、概して交通利便性が劣り、近年需給関係はやや弱含みで推移している。土地は200㎡程度で800万円∼850万円程度、新築の戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地で住環境は比較的良好であるものの交通接近条件がやや劣ることから、地価は引き続き下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地の住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉南市、泉佐野市、阪南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に周辺市域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく、熟成した大規模住宅団地内の住宅地域で需給関係は緩和気味。土地は200㎡の土地で750万円から900万円程度で取引されている模様、また新築物件の取引はあまり見当たらず、中古物件あるいは更地の取引がほとんどである。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3579674
北緯 135度2943102

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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