大阪府泉南市信達市場２６６１番８１(和泉砂川駅・岡田浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市信達市場２６６１番８１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

大阪府泉南市信達市場２６６１番８１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市信達市場２６６１番８１
住居表示 
価格38,900円/㎡
交通施設、距離和泉砂川、1,800m
地積118㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境等は普通程度であるが、交通接近条件が劣り、需要は弱含みで、地価は引き続き下落傾向を継続している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉南市のJR阪和線沿線ほか南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に、周辺市域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく熟成した住宅地であるが、周縁部は一部小規模の住宅開発が散見される。なお需給関係は緩和気味。土地は120㎡の土地で400万円から500万円程度、新築の戸建物件は2000万円前半から2500万円程度が需要の中心になる模様である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向から横ばいへと向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市の住宅地域。需要者の中心は泉南市及びその周辺の地縁性を有する者である。圏域内では小規模開発の建売住宅もみられるが、鉄道駅から離れたバス圏については利便性が劣り、需要はやや弱い。土地は120㎡程度で400万円∼500万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3720902
北緯 135度2790888

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南市信達牧野１４８番１大阪府泉南市信達市場１３９３番７大阪府泉南市樽井１５５番ほか５筆大阪府泉南市信達市場１１６番６５大阪府泉南市岡田３９２番ほか１筆大阪府泉南市信達牧野５４０番大阪府泉南市幡代８８２番大阪府泉南市信達牧野１０００番５９大阪府泉南市樽井５４５番２０大阪府泉南市岡田３丁目５７０番１大阪府泉南市信達牧野１５２番８外大阪府泉南市信達市場４３８番１１大阪府泉南市新家１７８７番７大阪府泉南市樽井７丁目１３０７番５大阪府泉南市信達岡中４５２番５大阪府泉南市新家６３６番９大阪府泉南市信達牧野５２８番７外大阪府泉南市信達牧野１０００番６０大阪府泉南市信達市場４４５番５６大阪府泉南市樽井５丁目１６２０番１外大阪府泉南市信達市場２１９１番外大阪府泉南市樽井２丁目６７５番１大阪府泉南市樽井６丁目１７４２番６大阪府泉南市信達岡中４５２番５

参考：近隣駅の地価相場

和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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