大阪府泉南市樽井２丁目６３３番４１(和泉砂川駅・樽井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,800円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市樽井２丁目６３３番４１(大阪府泉南市樽井２−１５−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

大阪府泉南市樽井２丁目６３３番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市樽井２丁目６３３番４１
住居表示樽井２−１５−２８
価格55,800円/㎡
交通施設、距離和泉砂川、1,300m
地積145㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉南市の南海本線・JR阪和線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は800万円程度、新築一戸建で2，000∼2，500万円程度。周辺地域では一戸建住宅地の取引が比較的多い。
一般的要因市域の世帯数こそ微増傾向にあるものの、人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。景気回復への期待から地価に回復の兆し。

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは概ね徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南市、泉佐野市、泉南郡田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。住宅の需要は全般的には弱含みであるが、一部に需給バランスの安定傾向が認められる地域もある。土地は対象標準地と同規模程度で800万円前後、中古住宅では1000万円台、新築の戸建物件については2000万円∼2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉南市の人口は減少傾向で、当市の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3643409
北緯 135度2706478

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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