大阪府泉南市信達金熊寺９１５番３(和泉砂川駅・和泉鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,600円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市信達金熊寺９１５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

大阪府泉南市信達金熊寺９１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市信達金熊寺９１５番３
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離和泉砂川、2,500m
地積218㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等も見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況東2.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格15,500円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は依然として下落している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は泉南市を中心とする周辺市を含む大阪南部の市街化調整区域の圏域となる。近隣地域は農地及び農家住宅が混在する農家集落地で需要者は近隣地域や周辺地域に強い地縁性を有する個人等が中心であるため、エリア外からの転入者は極めて少なく、取引が少ない。したがって、取引の規模、価格水準の把握に困難性を有する。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地が多く見られる住宅地域であるが、宅地化が進む様子はなく地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉南市の南海本線より山側の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者。地縁的選好性の見られる地域で、本来同一需給圏は限られるが、取引事例収集の便宜上、これを広く捉えた。対象標準地は市街化調整区域に存するが宅地であるため市街化区域の宅地とも代替競争関係にあると判断する。地積は様々で総額で標準的な価格を把握することは困難。単価では1∼2万円／㎡程度。
一般的要因市域の人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。利便性の劣る地域には地価に回復の兆しも見えない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3452521
北緯 135度2890584

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南市信達市場１１６番６５大阪府泉南市信達岡中５３８番大阪府泉南市信達金熊寺９１５番３大阪府泉南市信達金熊寺９９４番１大阪府泉南市信達牧野１０００番５９大阪府泉南市信達市場３１番２１３大阪府泉南市信達岡中４５２番５大阪府泉南市信達金熊寺８５１番大阪府泉南市信達岡中６３６番２大阪府泉南市信達牧野５２８番７外大阪府泉南市信達牧野１０００番６０大阪府泉南市新家６１５１番大阪府泉南市樽井５丁目１６２０番１外大阪府泉南市信達岡中４５２番５大阪府泉南市信達金熊寺９１５番３

参考：近隣駅の地価相場

和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)山中渓駅(地価相場 38,000円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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