山城多賀駅 近隣地価情報
91,900円
京都府綴喜郡井手町にある奈良線山城多賀駅の地価相場は91,900円/㎡(303,801円/坪)です。
山城多賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は92,680円/㎡(306,380円/坪)で、最高値は68,500円/㎡(226,446円/坪)、最低値は123,000円/㎡(406,611円/坪)です。
山城多賀駅近隣不動産の地価詳細
山城多賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山城多賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約382m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅も混じる住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められないが、地価は下がり続けている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は農家住宅、一般住宅が混在する地域であり、地縁的関係や資産としての安全性が重視される自用目的の取引が中心の住宅地域である。付近には貸家・アパート等は見られず、賃貸需要が想定できないため、収益還元法の適用は断念して、規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、代表標準地との検討を踏まえ上記のように鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 厚生 |
| 約490m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約553m | 1,620円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約832m | 68,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因城陽市中心部から遠い既成住宅地域の住宅地需要は低位に推移しているため、地価の下落は継続している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で、賃貸市場が未成熟であることから適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 雅人 |
| 約1,553m | 134,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,711m | 40,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,768m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で、特段の変化はみられない。需要は弱い状況にあり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺には開発余地のある空地や農地も見受けられるが、新規開発の動きは認められず、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては下落傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅を標準とする住宅地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される傾向にある。画地規模が小さく共同住宅等の収益物件の想定は非現実的といえることから、収益還元法は適用しなかった。したがって実証性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本 尚子 |
| 約1,779m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,779m | 32,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,796m | 1,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,845m | 49,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,994m | 50,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,997m | 40,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,997m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,120m | 47,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内では高品等の住宅地である。特段の変動はみられず、需要は引き続き弱い状況で、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は戸建住宅用に開発された住宅団地で、共同住宅等の収益物件はみられず、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性に基づく価格形成がなされる傾向がある。したがって信頼性の高い比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本 尚子 |
| 約2,242m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,242m | 32,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,377m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,377m | 90,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,414m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,414m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,485m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,648m | 187,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,648m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,696m | 79,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,738m | 118,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,738m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,847m | 7,250円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,850m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,923m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,133m | 186,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,153m | 82,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外部の住宅地域に存するが、最寄り駅からの接近性に優り、需給は均衡しているため、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で、賃貸市場が未成熟であることから適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 雅人 |
| 約3,167m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,203m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,220m | 79,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,267m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,300m | 91,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,319m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,406m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域内に目立った変化は無い。地域内や周辺で中古住宅の取引が見られ、需給は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中、小規模の戸建住宅が多い既成住宅地域である。周辺では建売分譲の素地と思われる取引が見られたが、目立った変化は無い。当面は概ね現状の住宅地域で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成住宅地域であり、地域内では低層戸建住宅が多い。また、市場で取引されるものも自用の低層戸建住宅が大半である。対象標準地も経済合理性や建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できないため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 誠二郎 |
| 約3,480m | 97,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,567m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,658m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,673m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,849m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後地の人口減少が懸念材料ではあるが、駅前という好立地等により地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測駅前商業地域で立地は良好だが、富野荘地区は人口の減少が見られる。人口減少に歯止めがかからない場合、商業地域の衰退も懸念される。今後は駅接近性に優れるため住宅用途との併用利用もより進むと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺類似地域には収益物件も存するものの、自用の事業所や店舗が多い。従って収益性もさることながら、自己使用による快適性等が重要な要因となっている。採用した取引事例は類似性が高く、その価格には収益性、将来動向、快適性等が反映されている。以上より、収益性、自己使用による快適性の両要素を反映する比準価格を重視し、収益価格も十分な関連づけを行うと共に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮田 真悟 |
| 約3,991m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
山城多賀駅近隣不動産マップ
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山城多賀駅の関連情報
山城多賀駅の近隣駅の地価相場
| 奈良線山城青谷駅 | 93,950円/㎡ |
| 奈良線玉水駅 | 73,300円/㎡ |
| 学研都市線同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 学研都市線ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 近鉄京都線新田辺駅 | 115,000円/㎡ |
| 奈良線長池駅 | 112,000円/㎡ |
| 学研都市線京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄宮津駅 | 91,100円/㎡ |
| 近鉄京都線富野荘駅 | 108,000円/㎡ |
| 学研都市線下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| 奈良線城陽駅 | 111,000円/㎡ |
| 奈良線棚倉駅 | 53,550円/㎡ |
| 近鉄京都線寺田駅 | 109,500円/㎡ |
| 学研都市線大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 近鉄京都線久津川駅 | 113,000円/㎡ |
| 学研都市線祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 奈良線新田駅 | 114,000円/㎡ |
| 学研都市線松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 近鉄京都線伊勢田駅 | 121,000円/㎡ |
| 奈良線上狛駅 | 62,300円/㎡ |