京都府城陽市富野森山１番３８(長池駅・富野荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,000円

2017年01月01日に行った京都府城陽市富野森山１番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。

京都府城陽市富野森山１番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府城陽市富野森山１番３８
住居表示 
価格82,000円/㎡
交通施設、距離長池、130m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤雅人
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外部の住宅地域に存するが、最寄り駅からの接近性に優り、需給は均衡しているため、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は城陽市内のJR奈良線沿線及び近鉄京都線沿線の住宅地域一円である。需要者は城陽市内のエンドユーザーを中心に周辺市町のエンドユーザーも一部想定される。城陽市の中心部からはやや距離のある既成の住宅地域のため、需要は強くはないが、需給は概ね均衡している。中古住宅の取引のほか、未利用地等を活用した新規分譲事例も散見される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，200万円程度である。
一般的要因個人消費は底堅いものの回復は緩やかで、企業の設備投資も低調であり、全般的に景気は足踏み状態が続いている。

三田村公司氏による調査レポート

不動産鑑定士三田村公司
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅に近いが高台の中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も特に地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する駅に比較的近い既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は140㎡程度で1，200万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8431258
北緯 135度790348

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長池駅(地価相場 112,000円/㎡)富野荘駅(地価相場 108,000円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)山城青谷駅(地価相場 93,950円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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