河内磐船駅 近隣地価情報
107,000円
大阪府交野市にある学研都市線河内磐船駅の地価相場は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。
河内磐船駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は110,500円/㎡(365,289円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は70,800円/㎡(234,049円/坪)です。
河内磐船駅近隣不動産の地価詳細
河内磐船駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 河内磐船駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約279m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな下落基調にある。 地域要因の将来予測近隣地域は農地も見られる住宅地域として成熟しており、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。特別な価格変動要因はなく、地価は、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場が発達していないため、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 誠 |
| 約279m | 122,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約390m | 126,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約390m | 61,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約749m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因河内磐船駅から徒歩圏内の住宅地域であるものの、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は交野市内北東部に位置する類似の住宅地域内の複数事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約758m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な市内高位の優良住宅地域であり、需給は安定している。地域要因に大きな変化は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、良好な居住環境を形成する区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。土地需給は安定的に推移しており、地価動向は横ばい基調と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、熟成した低層の戸建住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、交野市内の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、転勤等での一時賃貸等が見られる程度で賃貸市場が発達していないことからその適用を断念した。従って、本件では、比準価格を重視し、周辺標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約758m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,014m | 78,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,087m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地は選好性に劣り、需要は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現況のまま推移するものと予測する。地区計画等によって現在の住環境の継続性は見込まれるものの、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は低下傾向が続くものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、マンション等の収益物件は見られず、賃貸市場は形成されていないため、収益価格の試算を断念した。比準価格は、比較代替性を有する市内の1低専に係る住宅地事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺の類似の標準地等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 裕之 |
| 約1,087m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,119m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因星田駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな下落基調で推移していたが、底を打ちつつある。 価格決定の理由周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格はJR星田駅勢圏内の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,160m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。 地域要因の将来予測利便性の良い中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。需給関係は比較的安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は中規模戸建住宅が多く、共同住宅はほとんど見られない。不動産取引は自己使用目的の取引が中心であり、また、民間の賃貸需要は転勤のための一時賃貸を除くとほとんど存在しておらず、賃貸市場は未成熟であるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 善久 |
| 約1,322m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,572m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近にやや劣る地域であり、需要は弱含みである。特に大きな地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。駅接近にやや劣る住宅地域であり、当該地域の住宅地需要は弱含みであることから、今後の地価動向は下落基調と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、熟成した戸建住宅地域にあり、賃貸物件はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、京阪交野線沿線の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、戸建需要が中心の戸建住宅地域であり、賃貸借の需給が見受けられないことからその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約1,579m | 73,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,579m | 70,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。 地域要因の将来予測中規模工場等の集積する熟成した工業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。第二京阪道路の開通による影響はほとんど認められず、地価動向は横ばい基調と予測する。 価格決定の理由中規模工場事業所等が集積する工業地域であり、自用目的のほか賃貸物件としての需要も想定されるが賃貸市場は未成熟であり賃料水準として適正なものは見出しにくく収益価格はやや精度が劣ると考える。取引事例比較法は、標準地周辺の工場地に係る事例を収集して試算を行っており、市場性が反映されている。本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 誠 |
| 約1,611m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,611m | 218,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,619m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,762m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交野市駅前の商業地域であるが、新規進出等はなく、需給動向は不透明である。 地域要因の将来予測交野病院の移転後の跡地利用により、今後の商況変化が注視されるため、不透明感が残る。駅前の近隣商業地域であることから、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、商業事業者向けの賃貸市場も一部で形成されているため、収益価格の有用性が認められる。しかし、市内駅近の近隣商業地域における店舗・事務所用地は、上記市場の特性も踏まえると市場での現実の取引動向が重視される傾向がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,771m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交野市駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定している。 価格決定の理由周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は交野市駅及び隣接の郡津駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,821m | 64,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,821m | 60,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動は認められない。市街化調整区域内に存する標準地において実需は弱く、地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。需要が地元に限定されているため弱含みであり、当面は地価の下落傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域の農家住宅地域に存し、自用の戸建住宅が多く、収益物件は見られず、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺市町村の市街化調整区域内の需給動向も勘案し更に、標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 誠 |
| 約1,883m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性に劣る住宅地の需要はやや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待される。 価格決定の理由比準価格は、市内の比較代替性を有する住宅地事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 裕之 |
| 約1,960m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、当該地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした低層戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅からバス圏の画地規模の大きい住宅地のため、需要は限定的で、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は地区計画により共同住宅は建築できず、戸建住宅の賃貸市場も発達していないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、代替性を有する山手の中規模住宅地事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地の価格にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
河内磐船駅近隣不動産マップ
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河内磐船駅の関連情報
河内磐船駅の近隣駅の地価相場
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 学研都市線津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 学研都市線忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 学研都市線四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研北生駒駅 | 91,250円/㎡ |
学研都市線の地価相場
| 木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |